División de un local destinado a almacén particular
respuestas
15 de noviembre de 2021
Certificado energetico
Tengo un local de herencia con mis hermanos que físicamente está dividido en 2 locales (uno superior en planta baja y otro inferior en semisótano). Ambos locales tienen su entrada independiente y se comunican entre sí a través de una trampilla con escalera. Actualmente utilizo la parte del semisótano como almacén/trastero particular. Quisiera saber qué requisitos debo cumplir para poder dividir en escrituras ese local en dos locales para posteriormente comprar a mis hermanos únicamente el semisótano. La única obra que hay que hacer es cerrar la trampilla. Necesito una licencia municipal o simplemente es una transacción con el notario? Gracias.
1 Respuestas
Daniel Pozo
Profesional Certicalia
15 de noviembre de 2021
Buenas,
El primer paso, como bien ha dicho, es cerrar la trampilla.
Y segundo, sería seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una licencia de división horizontal a través del Ayuntamiento del Municipio.
En ella habrá que adjuntar una serie de documentación como son:
1) Certificado de Superficies (realizado por un técnico)
2) Nota Simple del Registro de la Propiedad
3) Proforma de la escritura pública de división horizontal
(La mayoría de municipios requieren estos 3 documentos para solicitar la licencia de división horizontal)
En tu caso, tan sólo sería necesario un certificado de superficies puesto que ambos locales a dividir tienen accesos distintos. Sólo cabría comprobar por parte del técnico de que realmente ambos locales cumplen la normativa vigente. Para asegurarse de que ese certificado es lo único necesario y no la realización de un proyecto.
El primer paso, como bien ha dicho, es cerrar la trampilla.
Y segundo, sería seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una licencia de división horizontal a través del Ayuntamiento del Municipio.
En ella habrá que adjuntar una serie de documentación como son:
1) Certificado de Superficies (realizado por un técnico)
2) Nota Simple del Registro de la Propiedad
3) Proforma de la escritura pública de división horizontal
(La mayoría de municipios requieren estos 3 documentos para solicitar la licencia de división horizontal)
En tu caso, tan sólo sería necesario un certificado de superficies puesto que ambos locales a dividir tienen accesos distintos. Sólo cabría comprobar por parte del técnico de que realmente ambos locales cumplen la normativa vigente. Para asegurarse de que ese certificado es lo único necesario y no la realización de un proyecto.
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
