División de garajes en una comunidad

Mi comunidad es una sola, y en mi escritura de piso, esta escrito que los garajes se constituirán en otra comunidad. Hace 10 años y no se ha hecho y yo reclamo, y me dicen que no es posible, porque hay elementos comunes.
Me gustaría saber si es obligatorio. Debo decirles que el edificio consta de 8 escaleras, 104 pisos, y dos plantas sótano.
En los bajos del edificio hay un hipermercado, y la planta sótano -1, pertenece al local comercial y el sótano -2, son los garajes y trasteros.
En el sótano -2 existen unas bombas de achique de agua que funcionan 24 horas y un cuarto con un depósito de agua y una bomba como contraincendios de los sótanos y el local comercial.
El gasto de las bombas de achique, considero que debe ser repartido tanto para los pisos como para los parquins y trasteros.
Lo que no tengo claro es donde iria el contraincendios.

Les agradezco su ayuda. Un saludo