Dividir vivienda unifamiliar en Vigo
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23 de enero de 2019
División horizontal
Mi hermana y yo tenemos una casa unifamilar que tiene dos plantas, en la de abajo es la vivienda y en la parte de arriba que es donde querría hacer la otra vivienda. Mi idea es sustituir una ventana de arriba por una puerta y hacer una escalera de acceso. Pero estoy un poco perdido en cuanto que pasos tengo que dar para que conste como dos vivienda independientes y que el ayuntamiento me de un número para la nueva vivienda arriba y con el tema de la luz y agua.... vamos que no sabría por dónde empezar y saber si realmente puedo hacer algo o no.
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David Fernández Núñez
Arquitecto
Profesional Certicalia
23 de enero de 2019
Para poder dividir una vivienda en dos, tiene que ser autorizable en principio una obra de reconfiguración de edificio, y para ello tiene cumplirse (entre otras cosas, mas detalladas) que:
1.-Tiene que estar en una ordenanza de suelo urbano, que permita la vivienda multifamiliar. Es decir no puede ser contraria a ordenación ya que el termino "unifamiliar" es precisamente eso, (restringe a) una vivienda única por edificación.
2.-Poder adecuar ambas viviendas para que cumplan, por separado, las condiciones de una vivienda de la norma de habitabilidad vigente. (P.ej ambas tienen que disponer de cocina, baño y al menos una estancia).
3.- Debe existir la posibilidad de tener/crearse zonas comunes; e infraestructuras comunes de instalaciones, duplicando todas las acometidas de servicios.
Sin eso, no sería legalizable una división (por lo que cualquier artimaña para lograrlo, sería fraudulenta) y tendría que quedarse con su pro indiviso.
Si esto si fuese posible y legalizable... debería contactar con un arquitecto, para redactar el proyecto con el que solicitar la licencia y una vez finalizadas las obras, con la licencia y el C.F.O. escriturar las dos viviendas en una notaría (cada una tendría su título y su R.C.).
1.-Tiene que estar en una ordenanza de suelo urbano, que permita la vivienda multifamiliar. Es decir no puede ser contraria a ordenación ya que el termino "unifamiliar" es precisamente eso, (restringe a) una vivienda única por edificación.
2.-Poder adecuar ambas viviendas para que cumplan, por separado, las condiciones de una vivienda de la norma de habitabilidad vigente. (P.ej ambas tienen que disponer de cocina, baño y al menos una estancia).
3.- Debe existir la posibilidad de tener/crearse zonas comunes; e infraestructuras comunes de instalaciones, duplicando todas las acometidas de servicios.
Sin eso, no sería legalizable una división (por lo que cualquier artimaña para lograrlo, sería fraudulenta) y tendría que quedarse con su pro indiviso.
Si esto si fuese posible y legalizable... debería contactar con un arquitecto, para redactar el proyecto con el que solicitar la licencia y una vez finalizadas las obras, con la licencia y el C.F.O. escriturar las dos viviendas en una notaría (cada una tendría su título y su R.C.).
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