Discrepancia escritura y catastro antes de comprar vivienda

Question

Antes que nada, perdón por mi pobre español. Soy belga y sigo aprendiendo el idioma.
Estamos comprando una casa en España y ya hemos realizado un anticipo a través del abogado.
El área correcta se conoce en el catastro.
Pero la escritura actual y el registro de la propiedad hablan de una superficie más pequeña.
El vendedor comenzó a organizar esto (de acuerdo con el contrato), pero eso no parece funcionar.
¿Es aconsejable comprar la casa de todos modos y hacer la rectificación usted mismo después?¿O no se recomienda esto?
Gracias de antemano por su consejo.

Miguel Angel Bonel Garcia · Answer

Hola Marc, si la diferencia es menor del 10% de la superficie inscrita en el registro, no hay ninguna problema, se puede corregir con facilidad, ahora bien, si la diferencia es superior, es conveniente solucionarlo en el propio proceso de compraventa, ante el notario, justificando con documento (certificado de superficie por técnico competente) la superficie real del inmueble.
También se podría hacer después, pero mejor si se hace durante el proceso de compra.

 · Answer

Depende del caso concreto. En general lo mejor es comprar cuando coincida catastro, registro y realidad, ya que a veces existen errores en el catastro o excesos de edificación no legalizables. Si compra antes de que este todo arreglado asegúrese de estar bien asesorado por técnicos y abogados, y de que vaya a poder arreglarlo. En ese caso normalmente se rebaja el precio para atender los gastos posteriores.