Discrepancia entre el Catastro y el Registro de la Propiedad (Escrituras).
Ático del año 1972 con 61 m2 en Escrituras e inscritos en el Registro de la Propiedad pero con 41 m2 de Catastro dado que los 20 m2 de terraza no computan como superficie catastral construida a efectos del mismo.
La vivienda está a la venta y temo que el Notario no pudiera inscribirla en el Registro de la Propiedad en el momento de la compraventa e hipoteca.
Al tratarse de una vivienda regida por la propiedad horizontal, ¿es esta discrepancia motivo de impedimento de inscripción en el registro de la propiedad en el momento de la compraventa? Según el Catastro, la terraza computa CERO m2 de superficie catastral al no estar cerrada por al menos tres de sus lados.
Por otro lado, a la terraza se le practicó un cerramiento de 10 m2 en los años 90, de manera que la superficie de la vivienda se incrementa en 10 m2 hasta los 51 m2 y la de la terraza pasa de los 20 m2 a los 10 m2. ¿Es necesario notificar al Catastro acerca de este cerramiento? ¿Supone alguna diferencia a la hora de dar fe el Notario?
Muchas gracias.
Daniel Zaragozi preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 29/09/2021
1 respuestas
-
Jordi respondió: Profesional de Certicalia
Sin perjucio de que conste lo contrario, la terraza es de la comunidad pero de uso privado, Al menos el 99% de las terrazas son asi dado que actuan como tejado de la vivienda anterior. Vd debe mantener la misma limpia y conservarla, en caso de que realizara actuaciones en la misma y que produjeran filtraciones etc, se podria encontrar en que le hicieran pagar las reparaciones. Puede poner en la misma elementos que no sean fijos, pero nunca aumentar edificiabilidad fija, pues le podrian obligar a desmontar lo que ha edificado. A efectos de la venta no tiene pq contar nada en la escritura que no sea lo que consta originalmente, No se complique la vida pues iria en contra suyo.
