Diferencia metros catastro y escrituras

Question

Quiero comprar una vivienda, la cual consta de 189 metros cuadrados en el catastro, pero en la nota simple aparecen sólo 142 metros cuadrados. Los vendedores se niegan a arreglar el descuadre, la vivienda tiene reales construidos dichos 180 - 189 metros cuadrados. Si decido comprar la vivienda tal y como está, como cuerpo cierto y aceptando que en nota simple consten sólo 142 metros, ¿qué tramite tendría que hacer tras la compra? ¿Podéis decirme más o menos el coste total del papeleo para subir de 142 a 189 metros? ¿Durante la compra-venta se puede actualizar las escrituras para que aparezcan los 189 metros de la vivienda?
Un saludo y gracias.

Marco Antonio Ortiz Suárez · Answer

Hola Jesus. Si la diferencia de superficie entre Catastro y Registro Propiedad supera el 10%. No podrá vender hasta que lo regularice, el registro de la propiedad paralizará la operación, Ley 13/2915. Asi que el primer interesado es el vendedor. Quedo a tu disposición, un saludo.

Lorena · Answer

Hola
Estoy teniendo problemas con el vecino...
En el registro sale una cosa, en el catastro otra y la realidad es otra.
El se ha apropiado de una parte de mi terreno y no sale de que eso es suyo, pero la realidad es que estoy perdiendo unos 400m de los 2500m que tengo .
¿Que puedo hacer? En el registro me dijeron que la única opción es ir a juicio.