Quiero comprar un ático en el centro de barcelona, dicho apartamento es un duplex que tiene 50m2 en su planta de entrada y una terraza de 20m2. Desde el salón mediante escalera de caracol se accede a la planta superior, que tiene 25m2 más terraza de 35m2. Es aquí donde en la escritura figura como “trastero” y la terraza del mismo. Bien me indican, que siendo así, no puedo pagar el m2 como vivienda pero si como trastero (devalúa la vivienda y la propiedad no vendería).
La cédula de habitabilidad solo indica 45m2 en una planta.

¿Cómo afecta dicha cédula de habitabilidad si quiero el piso para alquilarlo como inversión?

¿Se puede modificar y adaptar la cédula a la realidad?

Gracias por su ayuda.