Diferencia de metros
En la escritura de compraventa y registro de la propiedad y catastro constan unos metros que difieren en muchos metros con la cédula
A que documento se le da vericidad y como solventarlo
Rosa Ventura preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 01/12/2020
2 respuestas
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Alejandro respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 150 € y 250€Estimada Rosa,
Ésta es una casuística muy habitual en operaciones de alquiler o compraventa, y en los últimos tiempos, se ha visto acentuada con la controvertida Ley de Alquiler de Cataluña de Septiembre de 2020, que contempla el cómputo de la superficie útil para los baremos de precios de alquiler.
Por eso la superficie indicada en la cédula es la que marca la pauta, sin duda, porque ha sido certificada por un profesional titulado y colegiado, y es la útil. Muchas inmobiliarias y particulares últimamente intentan que se computen más metros de los que la Ley 141/2012 permite, porque quieren sacar más beneficio económico, y esto genera algunas situaciones no deseables entre técnico y cliente.
Por ello insisto en la veracidad de la cédula de habitabilidad por encima de cualquier otro documento, y en el caso de que ustedes tengan dudas, hagan que otro profesional les mida el piso y certifique el error, y entonces sí, se podrá rectificar la cédula.
¡Un saludo! -
José Andrés respondió: Profesional de Certicalia
El precio aproximado está entre 200 € y 500€Buenos días Rosa, me llamo José y soy aparejador especializado en temas catastrales, la diferencia existente en los metros que aparecen en catastro y la cédula de habitabilidad, se debe a que catastro cuenta metros construidos y la cédula solo los útiles.
Dependiendo del tipo de inmueble esta diferencia puede oscilar entre el 10 y el 20 %, si los valores están dentro de este baremo los datos catastrales se consideran correctos.
También comentas los metros del registro, se ha de mirar si habla de metros útiles o metros construidos.
