Cómo deslindar unos terrenos en Valdemaqueda Robledo Chavela
Necesito deslindar y medir físicamente (tomando como referencia planos del catastro) de unos terreno urbanos y rústicos heredados en la zona de Valdemaqueda/Robledo de Chavela.. Nuestra intención es fijar las lindes respecto a los propietarios anexos para luego escriturarlos
3 respuestas
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Jacinto respondió: Profesional de Certicalia
El proceso sería,medición en campo de la finca física,,toma de puntos gps,georreferenciiacion de Cartografia catastral antigua,,replanteo de la finca y si es necesario subsanacion dediscrepancias a catastro
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Dionisio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos Días, don Ramón:
Desde la promulgación de la Ley 13/2015; ((Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.)); y aplicando a sus caso, necesita dar los siguientes pasos:
1.- Un plano georreferenciado de la parcela que quiera inscribir, acompañado del listado de coordenadas y del informe VGA, (Validación Gráfica Alternativa), a ser posible positivo. También se acompaña con el archivo GML de la parcela, y/o de las parcelas modificadas
2.- Ese informe lo remite a Catastro, y éste tiene plazo legal para contestarle de seis meses. Si no hay correción que hacer en la base cartográfíca de Catastro ó no afecta a terceros el plazo se reduce a tres meses. Aunque, en estos tiempos de pandemia Covid depende de "las ganas" que le pongan en Catastro.
Espero haber aclarado su duda.
Dionisio PequeñoDionisio replicó:
ProfesionalBuenos Días, don Ramón: Retomo mi contestación, Ese informe que me pregunta, es el resultado de realizar los siguientes pasos, como le comenta Jacinto, y que intentaré resumirle con el orsen siguiente: 1.- Se tiene plano del/los terreno/s. El de Catastro por ejemplo, aunque no coincida con la realidad. 2.- Hay que realizar un plano georreferenciado, tomando datos del terreno actual,(mediante GPS, ó por topografía clásica). Ese plano obtenido se compara con el actual de catastro. 3. Si es muy diferente a lo existente en catastro, (parece que es así por lo que usted da a entender), prevalecerá la medición actual. Pero hay que cambiarla en catastro. 4.- El técnico que realiza el trabajo le entregará un informe que contendrá: a)Explicación de com ha realizado el trabajo. b)Plano georreferenciado con cuadrícula de coordenadas, y listado de coordenadas, individualizado por parcelas. c)Un archivo GML de cada una de las parcelas existentes actualmente. d)Informe VGA positivo desde catastro, después de los dos pasos anteriores. 5.- El informe completo, (plano, listado de coordenadas, archivos GML e informe VGA),lo presenta en Catastro, ó se lo puedo presentar yo previa autorización suya. Pues Catastro sólo admite documentación del titular catastral, o del representante. Si tiene alguna duda más, con mucho gusto se las atiendo.
Ramón Aragonés replicó:
ParticularHola Dionisio. Muchas gracias por tu respuesta. Estos informes que comentas que tengo que enviar a Catastro ¿de dónde los puedo sacar?
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Miguel Angel respondió: Profesional de Certicalia
Buenas Ramon, cuando quieras puedes contactar conmigo a través de esta plataforma y tratamos sobre el tema. Saludos
MA.BONELRamón Aragonés replicó:
ParticularHola Miguel Angel. Necesito contarte en detalle todo y por aquí va a ser complicado. Intentaré hablarlo con certicalia para buscar una solución.
