Demolición de un voladizo de forjado que da acceso al patio

Question

Buenas. Tengo una vivienda adosa en hilera, en división horizontal. El espacio interior de mi parcela (que es esquina, y de la cual se entiende que tengo el uso y disfrute) está dividido en dos alturas. la primera es un forjado a la misma altura que la planta baja. Dicho forjado vuela 1,20 m respecto a la fachada trasera, donde existe una escalera de 4 peldaños que da acceso a la parte inferior del patio que queda 1 metro por debajo. Quiero demoler esa parte volada y cambiar las escaleras de acceso a la parte inferior del patio. De este modo gano más espacio en la parte inferior del patio donde voy a construir una piscina. ¿Puedo hacerlo directamente? ¿tengo que pedir permiso a la comunidad? Muchas gracias.

Usuario dado de baja · Answer

Hola ,vives en una comunidad de propietarios y compartes todos sus elementos , en este caso el forjado , por lo tanto a parte de un estudio tecnico previo para ver si es viable , tienes que pedir permiso a la comunidad

Maria Jesus Puerta Angulo · Answer

Para proceder con la demolición de un voladizo de forjado en su vivienda, así como la modificación de las escaleras de acceso al patio, es importante considerar varios aspectos legales y técnicos para asegurarse de que el proyecto se lleve a cabo correctamente y en conformidad con las normativas aplicables.

Aquí le dejo algunos pasos y consideraciones clave:

Consultar la Escritura de División Horizontal y los Estatutos de la Comunidad: Antes de realizar cambios estructurales en partes comunes o que puedan afectar la estabilidad o estética del edificio, es crucial revisar la escritura de división horizontal de su propiedad y los estatutos de la comunidad de propietarios. Esto le permitirá verificar si el voladizo y las áreas afectadas son consideradas partes comunes y si necesita permiso de la comunidad para realizar dichos cambios.
Permiso de la Comunidad de Propietarios: Si las áreas afectadas son consideradas partes comunes o si las modificaciones podrían afectar la estructura o el aspecto exterior del edificio, necesitará obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Esto generalmente requiere una votación en una junta de propietarios, donde debe presentar su proyecto y obtener la mayoría requerida según los estatutos.
Licencias Municipales: Independientemente de la aprobación de la comunidad, es necesario solicitar las licencias de obra pertinentes ante el ayuntamiento de su localidad. Estas licencias son necesarias para asegurar que el proyecto cumpla con todas las normativas urbanísticas y de seguridad. Deberá presentar un proyecto técnico realizado por un profesional competente, que podría ser un arquitecto o un ingeniero.
Contratar a un Profesional: Dada la naturaleza estructural de la obra (demolición de un voladizo y modificación de escaleras), es recomendable contratar a un arquitecto o ingeniero para que elabore los planos y supervise la obra. Este profesional garantizará que los cambios no comprometan la seguridad estructural de su vivienda ni la de las propiedades adyacentes.
Revisión de Normativas Locales: También es importante revisar las normativas locales para cualquier restricción específica relacionada con cambios estructurales o construcción de piscinas en propiedades adosadas.
En resumen, aunque el espacio esté dentro de su parcela y en uso exclusivo, es fundamental asegurarse de obtener todos los permisos necesarios tanto de la comunidad como del ayuntamiento antes de comenzar cualquier obra. Esto no solo asegura la legalidad de su proyecto, sino que también ayuda a evitar posibles disputas o problemas legales en el futuro.
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