Buenos dias Antonio, el tiempo desde que el arquitecto realiza la inspección técnica al edificio y les entrega a la comunidad de vecinos el informe, depende de varios factores: experiencia del técnico contratado, deficiéncias detectadas, carga de trabajo del técnico,... En nuestro despacho LPM-Arquitectura, tenemos amplia experiéncia en este tipo de trabajos y garantizamos la entrega del informe antes de una semana a contar desde la visita de inspección, además ofrecemos precios muy asequibles y con gran calidad.
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Lo importante es la fecha en que el Arquitecto Superior o el Arqto. Técnico-Aparejador-ingeniero de edificación realiza la visita al inmueble. El desarrollo del informe por parte del técnico puede tardar unos 15 días. Y dicho informe queda registrado en la Administración con un número de expediente desde el mismo día de la visita. De esa manera se demuestra que la Propiedad ha cumplido sus obligaciones y no puede ser multada por incumplimiento.
El técnico finaliza el informe ya sin prisas obligadas, y en aplicación de la normativa y el estado del edificio, califica las lesiones en leves, importantes, o graves con medidas cautelares si hay peligro para los ocupantes o peatones .
Si solo tiene lesiones leves, el Presidente de la Comunidad de propietarios tiene que rellenar una sencilla instancia solicitando a la Administracion el CERTIFICADO DE APTITUD, que sera validó durante 10 años. Pasados esos 10 años se habra hacer una nueva revisión.
Si las lesiones del edificio son IMPORTANTES , el certificado de aptitud solo valdrá 6 años con revisiones del técnico cada dos años para comprobar si las lesiones han crecido y han pasado o no a Graves.. Cada visita bianual tendrá un coste adicional, y a los 6 años habrá de encargarse un nuevo ITE.
Si las lesiones son Graves, el arquitecto pondrá en el informe el tiempo que tiene la Comunidad para arreglarlas, y después de arreglarlas se podrá solicitarse el certificado de aptitud por 10 años.