Cuanto cuesta legalizar el cambio de uso de local a vivienda en Sevilla
Antes de comprar un local comercial para convertirlo en un apartamento, necesitaría saber si
se puede legalizar el cambio de uso de local a vivienda.
Qué datos debo pedir al vendedor, cómo se gestiona y cuánto cuesta la tramitación.
Carmen Fernandez Vergaraa preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Sevilla
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 04/02/2018
3 respuestas
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Radium respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días:
Cualquier inmueble se puede legalizar para un uso determinado. La legalización no es más que la declaración y posterior comprobación del cumplimiento de la legislación vigente. La cuestión es si el local se podría legalizar sin realizar obras (lo más probable es que no sea posible legalizarlo sin obras).
Respecto a la gestión. Cada ayuntamiento tiene sus normas. Hay que informarse en cada caso. Mínimamente le pedirán licencia de obra mayor y posterior certificación del cumplimiento con el CTE de la vivienda por técnico competente (arquitecto/aparejador en este caso).
Coste. Dependerá de los trámites, del profesional que le cobre, tasas colegiales y otros gastos que imponga el ayuntamiento. No será barato. No puedo decirle un precio concreto, pero en total todo lo que no supere los 5000 euros sería un buen precio para usted.
Saludos. -
Jose Miguel respondió: Profesional de Certicalia
La posibilidad de cambiar el uso de un local para convertirlo en vivienda debe ser estudiada por un arquitecto conforme a la legislación vigente y, en concreto, mediante la aplicación del planeamiento que le afecte según la ciudad. En general, es posible hacerlo aunque dependerá de sus características y, para ello, es necesario redactar un proyecto de adaptación y acometer las reformas necesarias para que la nueva vivienda se ajuste a las exigencias del CTE.
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Moisés respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Carmen. Lo primero es saber si el local comercial es convertible en Apartamento, ya que las normas urbanísticas pueden impedir su cambio de uso. Si se pudiera hacer y siempre que se cumplan los requisitos específicos, el coste podría variar de 1.800€ a 3.000€ por el Proyecto de Adecuación y Estudio de Seguridad y Salud.
Un saludo.
