¿Cuanto cuesta comprobar si un local se puede transformar en vivienda?
Estoy interesado en comprar un local de 80 metros en Atocha Madrid y transformarlo en vivienda. El local tiene más de 3 metros de fachada, patio interior, salida de humos, techos de 3,5 metros de altura...Necesito comprobar antes de la compra si el local es apto. Querría saber lo que cobran por hacer esa comprobación y en caso de que sea posible cuál es el coste de toda la tramitación. Gracias
Lucas
Lucas preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Madrid
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 25/08/2017
5 respuestas
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Julio respondió: Profesional de Certicalia
las tasas para solicitar una consulta vinculante a urbanismo del Ayto de Madrid cuesta 55 €, preparara la documentación para realizar esta consulta, y gestionarla alrededor de 250 €,
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Julio respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Lucas, acabo de ver la pregunta.
Creo que a priori se adapta a las exigencias de vivienda mínima, aunque como dicen mis compañeros, hay que hacer una consulta previa, sobre todo para ver si está permitido el uso vivienda en el local, a parte de la comprovación del cumplimiento, de las Ordenanzas municipales, y justificar el cumplimiento del CTE.
Lo mas adecuado es visitarlo, hacer la consulta y luego plantearse el proyecto y la obra.
Si todavía necesitas asesoramiento, puedes contactarme, un saludo -
Napoleón respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes . Por los datos que aporta, parece que tiene estudiado el tema. Para dar una opinión habría que comprobar, algunos aspectos más , accesos, incendios, protección... y algún detalle más que pueda alegar el Ayuntamiento. Para hacer un Informe habría que darle un repaso a toda la Normativa, Ordenanzas y CTE incluidos y muchos de los aspectos de esta dependen del Proyecto que se vaya a desarrollar. En mi caso un informe favorable tampoco implicaría Garantía de que la Administración finalmente lo apruebe. La tramitación de la que habla, incluiría un Proyecto de Transformación, la Dirección de Obra,el Estudio de Seguridad y Salud... ¿la obra? y su tramitación. Su precio en mi caso dependería de si va a ser un producto standard para rentabilidad o desarrollar un producto personal para usted. En el caso de que confiara en mí para el trabajo completo o la Dirección, el Estudio Previo ,si lo desea, estaría incluido ya que equivale a la justificación posterior necesaria. Atentamente Napoleón.
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Estudio Abstrac respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Lucas,
Lo que denomina "comprobación" es lo que venimos denominando estudio previo; En nuestro caso el estudio previo tiene un coste de 450 €.
Si tras el estudio de viabilidad se ve factible el cambio de uso, habría que realizar un proyecto técnico de modificación de uso, en el que se incluirían las distintas estancias habitables y no habitables del uso Residencial. El coste de este proyecto habría que valorarlo una contratado el anterior servicio.
Quedamos a su entera disposición. Muchas gracias. -
Pablo respondió: Profesional de Certicalia
Hola. Yo vivo cerca de Atocha. Podría visitarlo contigo sin coste alguno.
El coste total de la tramitación te lo comento después de verlo.
Un saludo.
