¿Cuanto cuesta cambiar el uso de un local a vivienda en San Pedro de Álcantara?
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8 de noviembre de 2019
Convertir local en vivienda
Buenas tardes, me gustaría saber una estimación del costo que me supondría cambiar el uso de mi local a vivienda, cuanto me costaría la licencia, si tengo derecho a ella y si me concederían también cédula de habitabilidad
Si me saldría rentable o no solicitar dicho cambio
Un saludo
Si me saldría rentable o no solicitar dicho cambio
Un saludo
1 Respuestas
María Soledad Navarro
Profesional Certicalia
8 de noviembre de 2019
El precio depende en su mayor grado del area del local que estemos hablando, así de los cambios que necesites realizar para hacer el cambio de uso.
antes que nada, el técnico tiene que comprobar que el cambio de uso es compatible con el uso del suelo del inmueble, así como comprobar que cumple la densidad del bloque para vivienda, y que la altura y área de ese local cumple la mínima exigida para el uso de vivienda, como su ventilación e iluminación natural. si no cumple estas exigencias, no te darán el cambio de uso ni cedula de habitabilidad.
Una vez comprobado estos detalles, se podrá realizar el cambio de uso, cumpliendo unas exigencias y normativas medidas de distribución establecidas por el pgou o ordenanzas del ayuntamiento donde este el local.
la tasa a pagar, depende de cada ayuntamiento, generalmente serán dos tasas:
- Reforma de obra menor o mayor: se toma en cuenta el PEM, o presupuesto de ejecución material, aplicadole una tasa según cada ayuntamiento.
- Cambio de uso. suele ser una tasa fija, pero depende de cada ayuntamiento.
un ejemplo. cambio de uso de oficina a vivienda de 140 m2. creo recordar que la tasa fue de unos 1600 euros o algo así.
normalmente se realiza un proyecto de reforma y cambio de uso, se presenta al ayuntamiento y hay que esperar a que te den la licencia de obra para ejecutar dichas obras. (este tiempo puede rondar entre 3-6 meses, según cada ayuntamiento).
antes que nada, el técnico tiene que comprobar que el cambio de uso es compatible con el uso del suelo del inmueble, así como comprobar que cumple la densidad del bloque para vivienda, y que la altura y área de ese local cumple la mínima exigida para el uso de vivienda, como su ventilación e iluminación natural. si no cumple estas exigencias, no te darán el cambio de uso ni cedula de habitabilidad.
Una vez comprobado estos detalles, se podrá realizar el cambio de uso, cumpliendo unas exigencias y normativas medidas de distribución establecidas por el pgou o ordenanzas del ayuntamiento donde este el local.
la tasa a pagar, depende de cada ayuntamiento, generalmente serán dos tasas:
- Reforma de obra menor o mayor: se toma en cuenta el PEM, o presupuesto de ejecución material, aplicadole una tasa según cada ayuntamiento.
- Cambio de uso. suele ser una tasa fija, pero depende de cada ayuntamiento.
un ejemplo. cambio de uso de oficina a vivienda de 140 m2. creo recordar que la tasa fue de unos 1600 euros o algo así.
normalmente se realiza un proyecto de reforma y cambio de uso, se presenta al ayuntamiento y hay que esperar a que te den la licencia de obra para ejecutar dichas obras. (este tiempo puede rondar entre 3-6 meses, según cada ayuntamiento).
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