La tramitación cuesta el 4% del coste de ejecución que aparezca en la documentación técnica. A lo que hay que añadir los honorarios del técnico contratado. Lo importante es averiguar primero si el ayuntamiento autoriza el cambio de uso en esa zona, porque no siempre es así.

Buenas, el primer paso sería comprobar que sea compatible urbanísticamente el uso vivienda en el local. El precio no se puede determinar con los datos que aportas. Depende del nivel de intervención, municipio, ...