Buenos días José,
¿Ha podido tomar alguna decisión al respecto? Seguimos a su disposición para ayudarle a preparar un proyecto y definir el coste preciso de toda la obra.

un saludo

Buenos días José,
el precio aproximado de la vivienda podría rondar los 250.000-270.000€ en función del tipo de acabados, las características del terreno,.. en este precio que le indico están incluidos los honorarios de arquitecto, técnico, ingeniero y tasas municipales (aproximadas estas últimas),
No dude en consultarme si necesita más información o un presupuesto más desglosado,
Saludos

Buenos días José,
Depende mucho del tipo de proyecto, calidades de obra y si cuentas con gestión integral tipo llave en mano o solo proyecto y dirección de obra. Como no también importa la localización y los tiempos de ejecución (durada de la obra). Aproximadamente por lo comentado puede rondar entre los 8.000 y 15.000.
Cualquier otra consulta quedamos a disposición, gracias por la atención

Buenos días José,
Los costes de construcción de una vivienda se pueden dividir en 3 apartados. En el primero está el dinero que inviertes en la PLANIFICACIÓN de la obra. En el segundo, el que inviertes en la EJECUCIÓN de la obra. Por último es bueno tener en cuenta los costes derivados. IMPUESTOS.
En el primer apartado están los servicios de Arquitectura y el estudio geotécnico del terreno. Con esto tienes lo necesario para la elaboración del proyecto de tu vivienda. Con los planos del proyecto y un buen Estado de Mediciones, puedes licitar la obra para que te la valore uno, o mejor, varios constructores. Ese presupuesto que presentan se llama el PEM.
El PEM (Presupuesto de Ejecución Material) es el documento que recoge el precio de coste de la ejecución de la obra. Puedes estimar para una vivienda de obra nueva y calidades medias un PEM de 1400 €/m². Para una vivienda de 120 m² como la tuya, un PEM de referencia como punto de partida puede ser 168000 €.
En el tercer grupo hay que contar con los impuestos, 10 ó 21% de IVA, tasas para la obtención de Licencia de obras (1-3% dependiendo del ayuntamiento), o los derivados de la gestión de residuos de obra.
Espero que esta información te resulte útil. Para empezar un proyecto es necesario estudiar en detalle tus necesidades, ambiciones y presupuesto, para lo cual quedo a tu entera disposición.

Atentamente,

Hola Jose, pues suponiendo que es en Barcelona provincia (no capital) y que la casa tendria una dificultad media constructiva y acabados medios, se podria estimar, a bote pronto, en unos 150.000 el coste de la casa en si, mas 15000 para el ayuntamiento, mas 15000 para arquitecto y aparejador, y a partir de ahi los costes extras de muros perimetrales, aceras, contenciones, jardineria y terrazas, conexiones de luz, agua, y alcantarillado... y luego escrituras. Cualquier cosa por debajo de eso, desconfia de que se incluya todo. Una cosa es el coste de la casa y otra es lo que acaba costando toda la operación.
Es normal que una casa nueva acabe saliendo a unos 1500€/m2 cuando se incluye todo , como precio medio, y si se incluyen cocinas o lavabos, o acabados en general de cierta calidad, se disparen los precios.
Un saludo!