Los metros reales en principio son los que resulten de la medición sobre el terreno (lo que se llama "el cuerpo cierto") y normalmente respetando los linderos que tenga la escritura. Estos metros pueden no coincidir ni con los del catastro ni con los escriturados.
En otras palabras, no porque el catastro indique que un terreno es suyo, tiene porqué serlo, ya que el catastro contiene bastantes errores de linderos. También el registro tiene en muchas ocasiones excesos o defectos de cabida (superficie) por lo que en definitiva lo que importa es la medición que resulta sobre el terreno, realizada por un técnico y de acuerdo con los colindantes.