Costes de convertir local en vivienda en Madrid
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28 de enero de 2020
Convertir local en vivienda
Hola! Estoy enteresado en un local de 112 metros y tenia dudas sobre el tipo de reforma que necesidaria o menos, supongamos que no necesidara ninguna obra, cuanto saldrian mas o menos los costes de papeleo por la conversion?
4 Respuestas
Margarita Rodríguez Menéndez
Profesional Certicalia
30 de enero de 2020
Buenos dias Matteo
Generalmente es dificil estar exento de realizar alguna obra cuando se pretende adaptar un local comercial como vivienda, pero en tal caso se debería realizar un expediente de legalización de la obras, emitir un certificado fin de obra y tramitar el cambio de uso de comercial a residencial.
En el expediente de legalización el técnico se hace responsable de las obras ejecutadas y contiene poco mas o menos la misma documentación que un proyecto de obras ordinario, excepto pliegos de condiciones, etc.
Por lo tanto si bien el precio es menor que un proyecto normal, al no existir dirección de obra etc el precio viene siendo aproximadamente un 30% inferior que la misión completa.
un saludo
m rodriguez (arquitecto)
Generalmente es dificil estar exento de realizar alguna obra cuando se pretende adaptar un local comercial como vivienda, pero en tal caso se debería realizar un expediente de legalización de la obras, emitir un certificado fin de obra y tramitar el cambio de uso de comercial a residencial.
En el expediente de legalización el técnico se hace responsable de las obras ejecutadas y contiene poco mas o menos la misma documentación que un proyecto de obras ordinario, excepto pliegos de condiciones, etc.
Por lo tanto si bien el precio es menor que un proyecto normal, al no existir dirección de obra etc el precio viene siendo aproximadamente un 30% inferior que la misión completa.
un saludo
m rodriguez (arquitecto)
Usuario dado de baja
Profesional Certicalia
29 de enero de 2020
Es necesaria una licencia de cambio de uso para lo que se necesita un proyecto de arquitecto además de las obras de adecuación a normativa.
Anónimo
29 de enero de 2020
Buenas tardes.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso.
Si es viable, la reforma que necesitaría sería la necesaria para cumplir las normativas y que sea habitable como vivienda. Principalmente tiene que cumplir condiciones de iluminación, ventilación, superficies útiles, poseer las instalaciones necesarias cumpliendo la legislación en edificación. Sería aconsejable que un técnico lo estudiará. Se puede hacer un estudio de viabilidad previo para asegurarse.
Para continuar habría que hacer un proyecto de ejecución casi igual que si fuera una obra nueva, visado por el colegio profesional. Con este se pide licencia de obra, se realiza la obra con dirección de obra y se emite el certificado final de obra para pedir licencia de ocupación, con lo que quedaría legalizada.
Los costes, a parte de la obra, serían los de tasas de licencia que suelen ser unos 200 €, impuesto de construcciones que suele ser 4% del presupuesto de ejecución de la obra y el valor del proyecto y la dirección de obra que cada profesional lo valora libremente.
Yo suelo hacer este tipo de trabajo y si lo desea podría darle presupuesto tanto de proyecto y dirección de obra como del estudio de viabilidad inicial. Puede solicitarlo a través de mi perfil en Certicalia.
Saludos
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso.
Si es viable, la reforma que necesitaría sería la necesaria para cumplir las normativas y que sea habitable como vivienda. Principalmente tiene que cumplir condiciones de iluminación, ventilación, superficies útiles, poseer las instalaciones necesarias cumpliendo la legislación en edificación. Sería aconsejable que un técnico lo estudiará. Se puede hacer un estudio de viabilidad previo para asegurarse.
Para continuar habría que hacer un proyecto de ejecución casi igual que si fuera una obra nueva, visado por el colegio profesional. Con este se pide licencia de obra, se realiza la obra con dirección de obra y se emite el certificado final de obra para pedir licencia de ocupación, con lo que quedaría legalizada.
Los costes, a parte de la obra, serían los de tasas de licencia que suelen ser unos 200 €, impuesto de construcciones que suele ser 4% del presupuesto de ejecución de la obra y el valor del proyecto y la dirección de obra que cada profesional lo valora libremente.
Yo suelo hacer este tipo de trabajo y si lo desea podría darle presupuesto tanto de proyecto y dirección de obra como del estudio de viabilidad inicial. Puede solicitarlo a través de mi perfil en Certicalia.
Saludos
Anónimo
28 de enero de 2020
Buenos días Matteo,
Soy Oscar Cruz, y suelo realizar cambios de uso de local a vivienda. En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto de acondicionamiento en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras. Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda. En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia para poder realizarle un presupuesto más ajustado por fases. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico. Espero haber servido de ayuda Saludos
Soy Oscar Cruz, y suelo realizar cambios de uso de local a vivienda. En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto de acondicionamiento en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras. Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda. En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia para poder realizarle un presupuesto más ajustado por fases. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico. Espero haber servido de ayuda Saludos
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