Coste para conseguir pasar un local a vivienda sin obras en Madrid

Question

Estoy interesada en comprar un local,  para hacerlo vivienda. Pero el local no lo venden siendo.vivienda. por lo que no quiero comprarlo sin antes asegurarme que el cambio de uso se puede hacer, además me gustaría pedir la hipoteca como vivienda y no como local. Hay alguna manera de poder hacer el cambio de uso sin necesidad de hacer las obras para conseguir el préstamo hipotecario de vivienda???? Ya que ahora mismo no tendría dinero para meterme en obras. Muchas gracias un saludo.

Francisco Javier Segado Fraile · Answer

Para obtener un préstamo hipotecario como vivienda es condición necesaria que la finca esté inscrita en el registro de la propiedad como vivienda. Deberá en primer lugar obtener la licencia urbanística para el cambio de uso (exige un proyecto) y lo mas importante a continuación realizar la mencionada inscripción en el registro.

Alberto Rodríguez Perez · Answer

No es posible convertir un local a vivienda sin previamente adecuarlo para que reúna las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, seguridad etc etc, para que te aprueben el cambio de uso primeramente tienes que presentar un proyecto en el que se recojan las obras necesarias para poder reunir dichas condiciones. Lo mejor que puedes hacer antes de compraro (y que te salga gratis) es pedir cita con el técnico municipal del distrito y que te informe si en esa zona es viable el cambio de uso.