Buenos días nacho, mi nombre es Covadonga Varela, soy arquitecta y he realizado bastantes rehabilitaciones de vivienda.
Por lo que explicas la compra se refiere a una casa con dos plantas, es decir una unidad registral. Si tu intención es dividirla en dos viviendas con accesos independientes tienes que iniciar tres procesos en uno.

En primer lugar un proyecto de arquitectura para ejecutar la separación, cierre de comunicación interna, apertura de huecos en fachada, nuevo acceso, etc. Esto normalmente, al afectar a fachada y estructura requiere de un proyecto básico y de ejecución

Para ejecutar esta obra en principio requieres de una licencia de obra mayor, si bien esto se puede estudiar con la amplitud de la obra y con el ayuntamiento. La diferencia entre obra mayor o menor repercute principalmente en el tiempo necesario para conseguir la licencia.

Con este proyecto y la licencia se tramita la segregación horizontal y la documentación necesaria para el cambio en el registro de la propiedad y en catastro. Para este proceso será necesario, además del proyecto técnico, de documentación ante notario.

Si quieres más detalles sobre el procedimiento, plazos y costes estoy a tu disposición.

Espero haberte servido de ayuda.

Saludos

Para ello es necesario un proyecto técnico

Hola Nacho,
Lo primero que habría que comprobar es que la normativa municipal permita que sea una construcción bifamiliar, por lo que podría tener 2 viviendas.
En el caso de que fuera posible habría que hacer el proyecto correspondiente, de forma que la división sea legal y cada vivienda sea totalmente independiente.
Los costes dependerán del alcance de las obras a realizar. Si quiere recibir mas información puede contactar con nosotros sin compromiso.
Saludos