Convertir local de 46m2 en vivienda
Estoy pensando en comprar un local de 46 m2, son varios locales en los bajos de un edificio nuevo, se accede por el portal y tiene 2 ventanas altas a la calle de 1.20x50 aprox.
Tiene todos los servicios, agua, salida, gases, saneamiento y luz.
Hemos pensado en una obra que cree un espacio abierto, sala cocina que dispondría de las 2 ventanas y una habitación de 3 x 2,5 y un baño de 1.40 x 2.50 aprox.
¿Se podría hacer el cambio a vivienda?
Un saludo
Maite preguntó sobre Legalización de obras Pregunta desde: Gipuzkoa
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Fecha: 30/09/2019
2 respuestas
-
David respondió: Profesional de Certicalia
Egun on Maite,
El tema de legalizar un cambio de uso de local a vivienda, depende principalmente de las condiciones que establezca el Ayuntamiento de la localidad en que se encuentra el local. Cada vez es más habitual que se haya redactado una ordenanza particular sobre cambio de uso de local a vivienda en la que se establecen una serie de condiciones ded habiltabilidad que la nueva vivienda tiene que cumplir (superficie mínima total, superficie mínima de cada estancia, alturas libres, ventilación, iluminación natural, etc...) Así mismo también es habitual que se establezcan unas zonas permitidas y otras en las que no es posible realizar ese cambio de uso (normalmente se excluyen zonas céntricas y comerciales). Para que te hagas una idea, algunas ordenanzas establecen una superficie mínima del local de 40 m² y la configuración que describes de salón - cocina, habitación y baño, suele estar permitida, siempre que se cumpla con el resto de condiciones establecidas).
Por todo esto, es necesario realizar una visita al local y comprobar condiciones y ubicación. A partir de ahí, si se considera un local apto, se debe realizar un proyecto y una dirección de obra, todo ello ejecutado por técnico competente.
Por nuestra parte estaríamos encantados en ampliar información y poder concretar más tu caso. pero para ello necesitaría más información.
Maite replicó:
ParticularEgunon David, al final la cosa se alargo durante todos estos meses en que la promotora no nos daba una respuesta y la verdad ya habíamos perdido la ilusión. Ahora nos han respondido diciendo que si seria posible el uso como vivienda. Por eso me vuelvo a poner en contacto contigo. La casa esta en getaria, tu trabajas en esa zona? Nos podrías dar presupuesto de lo que costaría el proyecto y lo que sea necesario hacer? un saludo ondo izan Maite mañana iremos a ver el local, coger medidas y concretar la compra.
-
Javier respondió: Profesional de Certicalia
Hola Maite, habria que mirar la normativa urbanística de la zona, para ver si permiten viviendas en planta baja.
