Convertir local de 46m2 en vivienda
respuestas
55 visitas
2 votos
30 de septiembre de 2019
Convertir local en vivienda
Estoy pensando en comprar un local de 46 m2, son varios locales en los bajos de un edificio nuevo, se accede por el portal y tiene 2 ventanas altas a la calle de 1.20x50 aprox.
Tiene todos los servicios, agua, salida, gases, saneamiento y luz.
Hemos pensado en una obra que cree un espacio abierto, sala cocina que dispondría de las 2 ventanas y una habitación de 3 x 2,5 y un baño de 1.40 x 2.50 aprox.
¿Se podría hacer el cambio a vivienda?
Un saludo
Tiene todos los servicios, agua, salida, gases, saneamiento y luz.
Hemos pensado en una obra que cree un espacio abierto, sala cocina que dispondría de las 2 ventanas y una habitación de 3 x 2,5 y un baño de 1.40 x 2.50 aprox.
¿Se podría hacer el cambio a vivienda?
Un saludo
2 Respuestas
David Ibáñez Ladrón De Guevara
Profesional Certicalia
2 de octubre de 2019
Egun on Maite,
El tema de legalizar un cambio de uso de local a vivienda, depende principalmente de las condiciones que establezca el Ayuntamiento de la localidad en que se encuentra el local. Cada vez es más habitual que se haya redactado una ordenanza particular sobre cambio de uso de local a vivienda en la que se establecen una serie de condiciones ded habiltabilidad que la nueva vivienda tiene que cumplir (superficie mínima total, superficie mínima de cada estancia, alturas libres, ventilación, iluminación natural, etc...) Así mismo también es habitual que se establezcan unas zonas permitidas y otras en las que no es posible realizar ese cambio de uso (normalmente se excluyen zonas céntricas y comerciales). Para que te hagas una idea, algunas ordenanzas establecen una superficie mínima del local de 40 m² y la configuración que describes de salón - cocina, habitación y baño, suele estar permitida, siempre que se cumpla con el resto de condiciones establecidas).
Por todo esto, es necesario realizar una visita al local y comprobar condiciones y ubicación. A partir de ahí, si se considera un local apto, se debe realizar un proyecto y una dirección de obra, todo ello ejecutado por técnico competente.
Por nuestra parte estaríamos encantados en ampliar información y poder concretar más tu caso. pero para ello necesitaría más información.
El tema de legalizar un cambio de uso de local a vivienda, depende principalmente de las condiciones que establezca el Ayuntamiento de la localidad en que se encuentra el local. Cada vez es más habitual que se haya redactado una ordenanza particular sobre cambio de uso de local a vivienda en la que se establecen una serie de condiciones ded habiltabilidad que la nueva vivienda tiene que cumplir (superficie mínima total, superficie mínima de cada estancia, alturas libres, ventilación, iluminación natural, etc...) Así mismo también es habitual que se establezcan unas zonas permitidas y otras en las que no es posible realizar ese cambio de uso (normalmente se excluyen zonas céntricas y comerciales). Para que te hagas una idea, algunas ordenanzas establecen una superficie mínima del local de 40 m² y la configuración que describes de salón - cocina, habitación y baño, suele estar permitida, siempre que se cumpla con el resto de condiciones establecidas).
Por todo esto, es necesario realizar una visita al local y comprobar condiciones y ubicación. A partir de ahí, si se considera un local apto, se debe realizar un proyecto y una dirección de obra, todo ello ejecutado por técnico competente.
Por nuestra parte estaríamos encantados en ampliar información y poder concretar más tu caso. pero para ello necesitaría más información.
Javier Hernaiz Morris
Profesional Certicalia
2 de octubre de 2019
Hola Maite, habria que mirar la normativa urbanística de la zona, para ver si permiten viviendas en planta baja.
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
