Consulta sobre una discrepancia entre Catastro y Registro
Hola,
Estoy en el trámite de comprar un terreno, el actual propietario cuanta con las escrituras donde figuran 10.100m2 de terreno, mientras en el catastro aparecen 9.600m2.
Me gustaría saber cómo puedo actuar a posteriori si deseo reclamar estos metros (Si es que puedo)
Muchas gracias.
Antonio preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Toledo
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 21/07/2021
1 respuestas
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Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Hola Antonio: Gracias por tu consulta. Las discrepancias que pueden existir entre el Catastro y el Registro resultan de errores en la representación de la geometría real de la finca que se trate. Para comprobar cuál es el Organismo que contiene el error, es necesario medir la finca en cuestión y hacer la comprobación pertinente. Si compruebas que existen diferencias entre la superficie de Catastro y la de Registro, te recomiendo que realices una medición de la finca y procedas a corregir la situación lo antes posible para evitar problemas futuros. El Catastro es un mero registro administrativo de todos los inmuebles de España cuyo objetivo es servir de base para la aplicación de impuestos a dichas fincas. Sin embargo, el Registro de la Propiedad es un registro público que garantiza jurídicamente la titularidad de un determinado inmueble.
Por tanto, el Organismo que prevalece es el Registro, quedando el Catastro como un elemento que puede indicar indicios de propiedad de una finca, pero nunca definirá con garantías la titularidad del inmueble.
