Consulta sobre una casa registrada que no tiene cédula

Question

Buenos dias
Quiero comprar una casa que no tiene cedula de habitabilidad (desconozco el porque ).
Pero esta registrada en el registro de la propiedad, aparece en las escrituras y en el catastro. 
Se que no cumple con la distancia obligatoria de los lindes, ya que por un lateral solo hay 1m de separación entre la casa y el muro de separación al vecino. Me gustaría saber si podria obtener cedula de habitabilidad, hay mas vecinos por la zona que les pasa lo mismo, no tienen cedula y coinciden con que no dejan la separación minima. Gracias

David Rojas Salmerón · Answer

Hola, María. Las viviendas construidas antes del año 1984 no tienen cédula de habitabiildad, ya que la normativa apareció a partir de este año. En estos casos, cuando se tiene que vender o alquiler el inmueble se solicita la cédula de habitabilidad correspondiente. Y cuanto a la duda d.e las lindes, la normativa de habitabilidad sólo afecta al interior de los inmuebles, por lo que no me preocuparia por el no cumplimiento de las lindes. Un saludo. David

Ruben Escolà Salvans · Answer

Buenos dias, Maria.
Con la información que nos has proporcionado y sin conocer mas detalles (como la antiguedad del edificio, si se construyó con la licència de obra concedida, etc...), te puedo decir lo siguiente:
Si la casa consta escriturada como vivienda, al Catastro también consta como tal y no existe ningún impedimento legal con la misma, en teoría se puede disponer de la cédula, siempre que cumpla con los parámetros mínimos de habitabilidad.

Jose Maria Labara Fullola · Answer

Buenos días.
Puede ser que la casa esté afectada urbanísticamente hablando, 
Antes de adquirirla, solicite al servicio técnico del Ayuntamiento un informe de validación urbanística.
De todas formas es muy poco provable que no se pueda obtener una cedula por ese motivo. Si que es posible que la Generalitat pida un informe de que la vivienda este cumpliendo normativa, pero en todo caso, la vivienda estará afectada y no podrá hacer ampliaciones, pero si reformas.
Solicite el informe al Ayuntamiento y posteriormente solicite la cedula. No es un trámite costoso y se asegurará de la compra de la vivienda.
Si lo desea, podemos hacerle el tramite.
Saludos

Xavier Peiró · Answer

Hola María,
Sil casa está escriturada y dada de alta en el registro, se ha de inspeccionar para ver si cumple habitabilidad en cuanto a normativa: superficie de las piezas que la componen, ventilación de las mismas, estado de cocina y baño, y así. 
Si no cumplió con la distancia mínima en su momento pero el notario la pudo escriturar, este tema no te ha de preocupar. Solo en el caso que después se hayan hecho o se pretendan hacer ampliaciones y así. 
Seguramente no se pediría la cédula en su momento porqué hace años se exigía mucho menos que ahora.
Un saludo