Consulta sobre terrazas comunitarias de uso privativo

Question

Comunidad de vecinos de zona turística dónde los últimos pisos disfrutan de terrazas comunitarias pero de uso privativo misma superficie que el piso.
1-Tienen rotas rajolas y piden substitución y pago a la comunidad.
2-¿Los propietarios con terrazas de igual superficie que sus pisos han de pagar los mismos gastos de comunidad que un propietario sin terraza?
Lamentablemente los propietarios de terrazas han cogido el mal hábito de no mantener y pedir a la comunidad el pago de todas las obras.
3-¿Cómo podemos justificar que no han hecho un buen mantenimiento?

Fernando Torrico Fernández · Answer

Buenas tardes, Meri:

Gracias por tu consulta. Según vemos en la foto se aprecian daños del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Saludos

Fernando Torrico, arquitecto técnico