Buenos días. Si el inmueble funciona actualmente como una sola vivienda, dispone de una única cédula de habitabilidad y, sin embargo, consta como dos fincas registrales, en principio sería recomendable estudiar su agrupación, especialmente antes de formalizar la compra.

No obstante, antes de realizarla es necesario comprobar las escrituras y notas simples de ambas fincas, su descripción y coeficientes de participación, el Catastro, la cédula, los antecedentes municipales y la configuración física real de la vivienda.

La agrupación permitiría que la realidad física, registral y catastral fueran coherentes, evitando posibles dificultades en una futura venta, tasación o financiación hipotecaria. Sin embargo, no debe realizarse automáticamente: primero hay que confirmar que ambas fincas pertenecen al mismo titular, que son colindantes y que la operación es compatible con el título constitutivo y los estatutos de la comunidad.

Dependiendo del caso, la agrupación puede requerir documentación técnica, autorización administrativa, acuerdo de la comunidad —salvo que los estatutos ya la permitan—, escritura notarial, inscripción registral y posterior actualización catastral.

Recomendaría realizar esta comprobación antes de firmar las arras, o condicionarlas a que se confirme la viabilidad de la agrupación y la correcta situación urbanística y registral del inmueble.

La Cedula respondre a la habitabilitat de la vivienda que estàs comprando, si estàs comprando una vivienda con dos escrituras es que estàs comprando dos possibles entidades que pueden ser dos viviendas si haces las obras necesarias.