Consulta sobre la cédula de habitabilidad para un local comercial en Baleares

Question

Buenas tardes. Quisiera plantearles una duda que tengo. Tenemos un local comercial en Palma, arrendado a una entidad bancaria. Lo hemos puesto a la venta y la persona interesada en la compra del mismo nos solicita a través de la inmobiliaria que gestiona el asunto que le entreguemos la cédula de habitabilidad del local, después de tantos años, unos 40 que se construyó el edificio no localizamos dicha cédula además de que si existió en su momento ya debe de estar caducada. Teníamos entendido que los locales comerciales al no estar destinados a vivienda no precisan cédula de habitabilidad pero desde la inmobiliaria (GESMORENT) insisten en que todos los locales precisan de éste documento, necesario además para poder efectuar la venta del mismo. ¿Podrían ustedes confirmar estos extremos? y en caso de ser así, ¿Podrían ustedes encargarse de tramitar o renovar la cédula de habitabilidad?. Esperando su respuesta me despido de ustedes muy cordialmente.

Alejandro Darias Mateos · Answer

Estimado Bartolomé,
Un local no puede tener JAMÁS cédula de habitabilidad. En ninguna parte de España.
Para ello, se debería cambiar el uso a vivienda, un proceso complejo que implica la redacción de un estudio de viabilidad y un proyecto técnico.
La inmobiliaria, lamentándolo mucho, desconoce por completo el proceso y es más, me atrevo a decir que confunden la cédula con el certificado energético.
Yo ejerzo en Cataluña y no puedo ayudarle con el proyecto, pero no he podido resistirme a desmentir lo que le dice la inmobiliaria.
Contraste mi parecer con otra inmobiliaria, de todas las maneras.