Consulta sobre alquiler de semisótano en urbanización

Question

Buenas,

Dispongo de un semisótano perteneciente a un adosado dentro de una urbanización. En las escrituras, el semisótano está catalogado como "sótano" para que no compute en metros. Este cuenta con una salida a las zonas comunes de la comunidad.

Mi consulta es: ¿Puedo alquilarlo? La casa adosada tiene su licencia de habitabilidad. El semisótano está acondicionado con cocina, baño, salón, etc.

Los vecinos se han quejado porque los inquilinos utilizan la entrada de paso auxiliar de la comunidad. ¿Pueden los vecinos negarse a que los inquilinos accedan por esa puerta? He optado por esta solución para reservar la entrada principal de la vivienda para mi uso habitual, ya que solo alquilo el semisótano.

Gracias.

Luis · Answer

Hola, usted puede alquilar su sótano y los inquilinos acceder a él por el acceso de la comunidad, están en su derecho. Lo que no pueden es vivir personas en un inmueble que no tiene cédula de habitibilidad y no es una unidad independiente, así que usted lo que ha de hacer es alquilarlo no como vivienda sino como sótano compartido, que es lo que es. Si usted lo alquila como vivienda y sabe que sus inquilinos lo usan como vivienda sin tener cédula de habitabilidad, está usted infringiendo gravemente la ley. Muy gravemente diría yo.