Buenos días. En primer lugar, le aconsejo que cualquier compra de bienes inmuebles la realice en documento público y ante Notario, por la seguridad que dan ambos y por la posibilidad de registrarla posteriormente; además de poder consultar en el Registro previamente si la finca tiene alguna carga.
Si se da el caso de que Vd. va a comprar una finca y el vendedor sólo tiene un documento privado, intente saber por qué se da esa situación y sobre la posibilidad de que previamente a la compra, la eleven a público y la registren (ya que si no tienen Escritura, tampoco figura inscrita en el Registro, con lo que no se puede saber ni la titularidad real ni las cargas). En el mejor de los casos, que Vd. se conforme con el documento privado y no le importen ni la titularidad real ni las cargas, piense siempre que cuando Vd. vaya a vender va a tener otra vez todos estos problemas por parte de su comprador.
Un saludo.