Compra de vivienda rehabilitada: discrepancia entre catastro, registro y realidad física
Hola,
estoy interesado en comprar casa vieja rehabilitada en un pueblo. A la hora de recopilar documentación para la firma del contrato, encuentro una discrepancia entre catastro, registro y realidad física:
Realidad física: Casa de 217 m2 construidos distribuidos en planta baja, primera planta, segunda planta y tercera planta con un pequeño estudio y una terraza. La casa está totalmente rehabilitada hace tres años.
Catastro: Vivienda de 193 m2 distribuidos en planta baja ( uso almacén), primera planta y segunda planta. Reforma media año 2000.
Registro propiedad: Vivienda de 44 m2.
Entiendo que esta situación debe ser subsanada por el actual propietario para evitar problemas futuros y que el banco no me ponga problemas para formalizar la hipoteca.
Me gustaría saber las repercusiones de esta discrepancia, como subsanarla y cuanto tiempo puede transcurrir para que pueda formalizar la compra venta y la hipoteca.
muchas gracias
Fco. Javier preguntó sobre Trámites catastro Pregunta desde: Huesca
- Trámites:
- Subsanación de discrepancias de catastro
Fecha: 28/09/2017
1 respuestas
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Jesus respondió: Profesional de Certicalia
Hola Francisco!
Solemos encontrar algun diferencia entre las varias fuentes de registro.
En tu caso, hay un diferencia muy grande con el regsitro.
Hay que legalizar esa parte de las casa para que conste en el registro de la propiedad.
El banco se basará en lo registrado publicamente que conste en sus escrituras.
Sino, consta como ilegal el resto de la casa. Es posible que se hizo sin registrarlo , por tanto el propietario te debe aportar la documentación técnica y el certificado final de obra de los arquitectos que intervinieron.
El ayuntamiento puede informarte si tiene copia de lo que se presentó en su dia par la licencia de obras: proyectos, certificado final etc..
SIno dispone de información, un arquitecto la puede legalizar, ya digo que no todos se meten ene estas legalizaciones debido a la escasa documentación de su ejecución.
Aclara con el propietario esto y luego con el notario.
Espero haber sido de ayuda mi respuesta
Saludos cordiales
