Compra de terreno rustico con contrato de compraventa sin escrituras

Question

Quiero comprar una parcela ústica de 600 m, pero el dueño me lo vende con contrato de compraventa y me dice que no se puede escriturar. Ya hay varias parcelas vendidas del mismo modo por este señor, y todas vendidas del mismo modo. Una de ellas está pagando la contribución de los últimos 5 años a nombre del comprador. Mi duda es si al vendedor lo embargan me pueden quitar la parcela. ¿Es seguro el contrato de compraventa para mi?

 · Answer

Por los datos que da, posiblemente se trate de una parcelación ilegal, es decir, una división en parcelas inferiores al tamaño mínimo permitido o contraviniendo las normas. Por esa situación en ningún momento podrá escriturar ni inscribir en el registro (ni en el catastro) su propiedad, lo que supone menor seguridad jurídica (por ejemplo ante una segunda venta o un embargo). Yo no compraría en esas condiciones.