Compra de parcela sin escruturas

Question

Buenas tardes. He localizado una parcela con una casa construida en un pueblo de Barcelona. Se trata de una parcela en zona teoricamente no urbanizable donde hace mas de 40 años se construyo una casa de 2 plantas. El propietario no tiene escrituras, sino un contrato privado de compra-venta del anterior propietario de la parcela. No existe tampoco un registro en la camara de la propiedad, pero sí una referencia catastral a nombre del propietario. El ayuntamiento vino una vez a medir la finca, y en proporcion a esa medida pagan el ibi. Preguntas:
- ¿la compra de esta parcela se debe hacer tambien con contrato privado de compra venta?
- ¿se puede legalizar la parcela y la casa, obteniendo escrituras y registro en la camara de la propiedad?
-¿tendre problemas en un futuro con la casa por ser suelo no urbanizable?
- ¿podre hacer modificaciones en la parcela, del tipo allanar terreno, contruir piscina de obra, montar piscina prefabricada, montar pergola...?
Muchas gracias

David Marti Aguiar · Answer

Los edificios en suelo no urbanizable se regulan segun la ley de urbanismo de catalunya. Habra que consultar primero el plan general urbanistico. Si es reciente debera tener un catalogo de masias que regulara ese tipo de edificaciones. Si no es asi, solo se podra legalizar por razones historicas o arquitectonicas, y es necesario una aprobacion previa de la Comision Territorial de Urbanismo, mediante un expediente de actuacion especifica en suelo no urbanizable, que precisa un proyecto y un estudio de impacto paisajistico. El expediente puede ser estimatorio o denegatorio. En este ultimo caso NO se podra legalizar.