¿Como valorar una terraza de uso y disfrute de un ático?

Question

Buenos días,
Estaba interesada en comprar un ático con una superficie construida de 176 m2 y acceso solo por el interior de la vivienda a una terraza de uso y disfrute de la misma de aproximadamente 156 m2.
Al ser una superficie de terraza superior al 15% entiendo que se valoran por separado (vivienda y terraza), pero no sé cuales son las normas para realizar su valoración.
Descripción de la misma: 
- Buenas vistas
- Planta 11
- Superficie cuadrada
- No tiene nada construido en ella (no esta permitido hacer nada) ya que es de la comunidad con uso y disfrute del propietario.
- Cualquier reparación la tiene que pagar la comunidad y el propietario esta obligado a mantenerla en buen estado.

Me gustaría saber cómo realizar los cálculos para poder valorarla y hacer una oferta por la vivienda.
Muchas gracias

Jose Alfonso Garre Contreras · Answer

Yo lo haría estimando el valor de mercado de pisos con terraza y sin terraza por métodos tradicionales como los métodos de comparación con testigos, buscando testigos representativos en la zona, de la misma tipología y características para homogeneizar las muestras . Luego compararía con testigos de pisos sin terraza, haciendo lo mismo y por diferencia tendrías un valor aproximado del valor de mercado del uso de la terraza.