¿Cómo se tasa un local comercial cuando uno lo compra y otro hace la reforma?

Question

Si una persona compra un local de obra (completamente vacío y sin instalaciones ni nada) y otra persona hace la obra (tira las paredes, mete las instalaciones, suelo radiante, pone sueños, paredes...)para poder poner un comercio. A la hora de vender o heredar. Se hace una tasación global o se hacen dos tasaciones, una la del local de obra y otro local con toda la obra para poder repartir lo que corresponda a cada uno? Gracias

Usuario dado de baja · Answer

Hola!
Normalmente la tasación del inmueble es global y en un momento puntual, es decir, como esté en ese momento. 
Se valoran las calidades y extras del local entre otros parámetros y características (ubicación, situación, fachada, etc. 
Valorar la inversión de la rehabilitación es medianamente sencillo para el propietario/os ya que disponen de ls facturas de rehabilitación.  Lo importante es saber el valor de mercado para la venta de ese inmueble.
Otra opción es determinar el valor de mercado y el valor de reposición a nuevo (local en obra). La diferencia sería la mejora de rehabilitación ejecutada, que no tiene porque ser lo que se ha invertido….