Lucas, el camino más rápido y el primer paso es ir a la junta de distrito a información urbanística, o mejor directamente a urbanismo cerca de Feria de Madrid y que te informen de si en ese local se permite el cambio de uso. No en todos los barrios y calles de Madrid se permite. Si esta permitido entonces pide que te den las condiciones que debe cumplir el local y si crees que las cumples contacta con un Arquitecto porque como bien dicen necesitaras un proyecto de cambio de uso.

Se me olvidaba comentarte también, que tienes que mirar si la comunidad de propietarios te lo permite y que no está especialmente prohibido en los Estatutos.

Buenos días Lucas, el principal objetivo es conseguir que el local se convierta en vivienda habitable.
Habitable significa que cumpla o pueda cumplir unas normas mínimas de habitabilidad, fijadas por las normativas urbanísticas. Por ejemplo, necesita unas superficies mínimas de ventilación e iluminación. Si no se pueden abrir ventanas al exterior el local no valdría.
Necesitas que te redacten un proyecto de cambio de uso, visado por el colegio de arquitectos. Y solicitar la licencia oportuna den el ayuntamiento correspondiente. Si hay que hacer obras presentar una descripción de las mismas, con un presupuesto. Y pagar las tasas y los impuestos correspondientes. esto es lo más importante.
Un saludo. Pablo - arquitecto-

Buenas tardes,

para saber si el local es apto es conveniente realizar un estudio urbanístico para ver la viabilidad del cambio de uso.
En Madrid los cambios de uso de comercial a vivienda han de cumplir unos requisitos cuyo cumplimiento es posible conocer a raiz de una visita técnica y un levantamiento de planos.
Un saludo