¿Como se calcula la tasación y hipoteca por una auto promoción?
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6 de mayo de 2020
Tasaciones hipotecarias
Buenos días, quiero saber cómo el banco calcula el valor de la hipoteca de una obra en auto promoción. Doy un ejemplo: la parcela cuesta A, la casa cuesta B+C+D (materiales, iva...). Los 80% del calor de la tasación, se calcula sobre A+B+C+D o un porcentaje de B? Lo que había entendido es que el calor de la hipoteca se hace sobre la suma total (A+B+C+D). Gracias!
3 Respuestas
Jose Miguel Rubio Vazquez
Profesional Certicalia
6 de mayo de 2020
Una hipoteca se concede sobre una vivienda ya terminada. Para construir en una vivienda debes pedir un préstamo a la construcción y estos préstamos son distintos porque tienen un periodo de pago más corto y debe sustituirse por una hipoteca cuando la construcción esté terminada. El importe de la hipoteca será como máximo del 80 por ciento de su valor de tasación una vez terminada.
Jose Antonio Araujo Camacho
Profesional Certicalia
6 de mayo de 2020
Buenos días Sandra,
El banco suelo dar el 80% del valor de la tasación. En caso de ser una vivienda en SUELO URBANO este valor viene dado por el valor de comparación por lo que lo que daría el banco es el 80% del valor de comparación.
Saludos
El banco suelo dar el 80% del valor de la tasación. En caso de ser una vivienda en SUELO URBANO este valor viene dado por el valor de comparación por lo que lo que daría el banco es el 80% del valor de comparación.
Saludos
Anónimo
6 de mayo de 2020
Buenos días Sandra:
Para realizar la valoración de una vivienda en construcción o en proyecto, se realiza una valoración de hipótesis terminada. Esto quiere decir que se realiza la tasación como si la vivienda ya estuviese ejecutada. El crédito hipotecario se concede sobre este valor de tasación. Normalmente los bancos ofrecen un tanto por ciento del valor de tasación, por ejemplo, si la vivienda terminada está valorada en 100.000 y el banco le ofrece el 80% del valor de tasación, el banco le concederá un crédito de 80.000. Evidentemente el banco no va a liberar dinero por algo que no existe, ya que lo que estamos valorando es una hipótesis de inmueble terminado, por lo que el banco le va a ir liberando el tanto por ciento de crédito según el tanto por ciento que haya avanzado la obra. Esto se hace a través de certificaciones de obra, por ejemplo, si usted ha ejecutado la estructura de la vivienda y esta fase de obra supone un 30% del total de la edificación, el banco le liberará un 30% del crédito total.
Si necesita mayor asesoramiento o consultarnos sobre la posibilidad de realizar los informes de tasación, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Sin otro particular, reciba un cordial saludo:
Jose
Arquitecto Técnico
Para realizar la valoración de una vivienda en construcción o en proyecto, se realiza una valoración de hipótesis terminada. Esto quiere decir que se realiza la tasación como si la vivienda ya estuviese ejecutada. El crédito hipotecario se concede sobre este valor de tasación. Normalmente los bancos ofrecen un tanto por ciento del valor de tasación, por ejemplo, si la vivienda terminada está valorada en 100.000 y el banco le ofrece el 80% del valor de tasación, el banco le concederá un crédito de 80.000. Evidentemente el banco no va a liberar dinero por algo que no existe, ya que lo que estamos valorando es una hipótesis de inmueble terminado, por lo que el banco le va a ir liberando el tanto por ciento de crédito según el tanto por ciento que haya avanzado la obra. Esto se hace a través de certificaciones de obra, por ejemplo, si usted ha ejecutado la estructura de la vivienda y esta fase de obra supone un 30% del total de la edificación, el banco le liberará un 30% del crédito total.
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Jose
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