¿Cómo puedo saber si la ampliación de una casa el legal?
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27 de octubre de 2020
Legalizar ampliación vivienda
Buenas,
Hay una casa que me gustaría comprar. En las escrituras sale que es una planta baja de 55m2 construidos y 80m2 de terraza, pero han hecho una obra de 40m2 donde han construido una habitación con un baño. Hay un anexo donde se explica y un permiso de la comunidad. Pero no sabemos si puede haber problemas si compramos la casa. Pueden multarnos o hacer que quitemos la obra?
Muchas gracias y un saludo.
Hay una casa que me gustaría comprar. En las escrituras sale que es una planta baja de 55m2 construidos y 80m2 de terraza, pero han hecho una obra de 40m2 donde han construido una habitación con un baño. Hay un anexo donde se explica y un permiso de la comunidad. Pero no sabemos si puede haber problemas si compramos la casa. Pueden multarnos o hacer que quitemos la obra?
Muchas gracias y un saludo.
2 Respuestas
Alejandro Darias Mateos
Profesional Certicalia
28 de octubre de 2020
Estimada Marita,
Hay dos opciones:
1) Que consulte directamente el expediente de la casa en cuestión en la Oficina Técnica del Ayuntamiento, y revise lo que les consta a ellos como legal. De todas maneras, la ficha catastral que es accesible en la Sede Electrónica del Catastro es una buena manera para dilucidar lo que es "legal" en la actualidad.
2) Que un arquitecto especializado en Urbanística o en Normativas lo haga por usted, y le ahorre incluso el paso por la burocracia.
¡Un saludo!
Siempre digo a mis clientes que se simplifiquen la vida y que no adquieran inmuebles sobre los que pesen dudas de cualquier tipo.
Hay dos opciones:
1) Que consulte directamente el expediente de la casa en cuestión en la Oficina Técnica del Ayuntamiento, y revise lo que les consta a ellos como legal. De todas maneras, la ficha catastral que es accesible en la Sede Electrónica del Catastro es una buena manera para dilucidar lo que es "legal" en la actualidad.
2) Que un arquitecto especializado en Urbanística o en Normativas lo haga por usted, y le ahorre incluso el paso por la burocracia.
¡Un saludo!
Siempre digo a mis clientes que se simplifiquen la vida y que no adquieran inmuebles sobre los que pesen dudas de cualquier tipo.
Maria Goca
Profesional Certicalia
28 de octubre de 2020
Hola Marita.. Cualquier obra de ampliación necesita una licencia. Si los propietarios tienen una licencia y un final de obra entonces tendrán un proyecto donde podrás comprobar que lo que hay construido es lo mismo que está reflejado en el proyecto. En caso de que no lo tengan lo mas probable es que necesite un proyecto de legalización. Para saber si es posible o no legalizar esa ampliación habría que conocer mas datos, la ubicación, y las características de de la edificación.
Un saludo
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