¿Cómo puedo saber cuál es el camino de paso entre fincas?

Question

Tengo una finca rústica, rodeada por varias fincas y sin acceso a los caminos principales. La antigua propietaria me indicó el camino pasando por varias fincas abandonadas. La mujer a muerto y la última vez que subí han arado las parcelas y ha desaparecido el camino. La primera escritura es la mía. ¿Dónde puedo acudir para que me digan cuál es el acceso a mi finca?. El Ayuntamiento del pueblo me dice que ni sabe, ni quiere saber. 
Muchas gracias.

Usuario dado de baja · Answer

Buenos días Jose,

Complementando un poco la respuesta anterior; si en el caso de que no encontraras ningún documento oficial que indique el acceso histórico de tu parcela, entonces deberías realizar un peritaje. No es necesario que sea un arquitecto sino un técnico que tenga competencia para ello (como un ingeniero en topografía) dónde te haga un nuevo estudio de donde sería el lugar más adecuado para determinar el acceso.

Una vez hecho este peritaje, el procedimiento más habitual es que sea entregado al Registro de la Propiedad (normalmente mediante vía Notario) para que lo revise y, si lo considera correcto, dar el visto bueno a la propuesta. Obviamente, en estos casos, siempre será más sencillo si te pones de acuerdo con tus vecinos.

 · Answer

Buenos días
La oficina de catastro del ayuntamiento debería conocer cuales son las servidumbres de paso entre las parcelas, en caso de no conocer, debe reunirse con los propietarios de las otras fincas, definir entre todos cuál es la servidumbre de paso entre las fincas, buscar a un Arquitecto para que efectúe un levantamiento topográfico donde se indique la servidumbre de paso por todas las fincas, y este informe llevarlo a un notario para que se proceda a registrar. Muchas personas este ultimo paso no lo realizan por los costos y proceder a realizar una hijuela, pero lo aconsejable siempre es registrar, para evitar males a futuro.
Feliz día