Cómo legalizar una ampliación vivienda

Question

Buenas, en 2005 hice una ampliación de 15 m2 a continuación de la salida de mi vivienda original con materiales de aluminio y dentro de mi patio interior. No pedí licencia al Ayto, pedí permiso a la presidenta pero ya vendió su vivienda.
El nuevo Presidente alega que el vecino del piso superior se siente inseguro y, lo ha incluido en Ruegos y preguntas en la última Junta celebrada hace 1 mes.
La pregunta es: ¿Podría legalizarlo y cómo?

Raul Mejias Montesinos · Answer

Hola, buenas tardes. 
Entiendo que es el bajo de un bloque de viviendas.
Consulta la normativa urbanística que le corresponde, si no sabéis cómo contrastar pedid ayuda a un técnico.
Si se hizo sin proyecto y sin permiso de la comunidad está complicada la cosa, y si además no está permitido urbanísticamente pues el caso está cerrado a favor del vecino en cuanto alguien levante la liebre al ayuntamiento.
De todas formas, según mi experiencia en casos similares, hay que mirar muy bien las escrituras, porque los patios de los bajos habitualmente no son propiedad del bajo, simplemente tiene su uso y disfrute, pero la propiedad es compartida de todos los pisos, por lo tanto convertirlo en espacio interior la vivienda del bajo no es tan fácil. Pero depende de cómo sean esos patios, etc.

Fernando Torrico Fernández · Answer

Hola Antonio, muchas gracias por tu consulta.

Es necesario hacer nueva escritura para presentar en Registro, ya que ahora tienes más superficie que la escriturada. Para ello, es necesario un certificado con levantamiento de planos firmado por arquitecto o arquitecto técnico colegiado.

Saludos