¿Cómo conseguir el documento de fin de obra de un piso de 19 años?
Hola,
Estamos en proceso de comprar un piso de banco y pocos días antes de firmar ante notario hemos descubierto que en la nota simple aparece como “en construcción”. El banco que nos da la hipoteca ha parado la firma hasta que tengamos el documento de fin de obra.
¿Cómo podemos obtenerlo?
El banco del piso nos ha dicho que no se hacen cargo pero lo curioso es que el piso tiene cédula de habitabilidad de segunda ocupación y certificado energético, todo vigente.
Laura preguntó sobre Proyectos de edificación Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad, Proyecto de obra
Fecha: 05/01/2022
4 respuestas
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Josep respondió: Profesional de Certicalia
Lo más fácil es hablar con el mismo Notario que debe hacer el tramite de la compraventa, a ver como quiere gestionarlo, verificad primero si en Cadastro figura como vivienda. si es así (seguramente, el piso debe pagar el IBI ), con un Certificado descriptivo de un Arquitecto seria suficiente. En caso contrario haría falta tramitar un Certificado Final de Obra. Es importante hacer el tramite conjuntamente para ahorrar el coste de una inscripción adicional en el Registro de la Propiedad
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Giovanni respondió: Profesional de Certicalia
Hola, Laura, es posible.
El certificado de fin de obra es un documento que debe firmar un tecnico autorizado y colegiado.
Con la firma de este el tecnico certifica que las obras se han terminado y que se ajustan al proyecto de obras.. Imagino que en su caso ese documento se extravío. -
Albert respondió: Profesional de Certicalia
Realmente necesitas un certificado técnico con visado colegial dónde acredite antigüedad de la vivienda de más de 10 años. Con este documento el notario resolverá el tema de "en construcción" y formalizará la compra-venta.
El documento debe facilitarlo la propiedad o parte vendedora ya que es su responsabilidad dejar el bien inmueble preparado antes de la firma.
En su caso si le interesa agilizar el trámite y hacerse cargo puede contactarme y comentamos -
Xavier respondió: Profesional de Certicalia
Hola Laura:
Primero de todo has de decirme si se pidió permiso al ayuntamiento para hacer las obras. Si es el caso, hay que hacer una visita para emitir un certificado que atestigüe que se hicieron las mismas según el proyecto presentado.
Con esto, el Certificado energético y la cédula podrás ir al notario y acabar el proceso.
Un saludo
