Certificado energético de loft vivienda
Tengo que realizar el certificado energético de un loft en Valencia. En el catastro consta que el uso principal es de oficinas, pero en la realidad, los lofts de ese edificio se utilizan como viviendas. ¿Se debe realizar el certificado energético como vivienda o como local?
Muchas gracias.
Jorge preguntó sobre Eficiencia energética edificios Pregunta desde: Valencia
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 05/02/2025
3 respuestas
-
Maria Estrella respondió: Profesional de Certicalia
En este caso, el certificado energético debe realizarse según el uso real del edificio, no según el uso catastral. Dado que los lofts se utilizan como viviendas, el certificado energético debe realizarse como vivienda.
-
Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Jorge!
El certificado energético debe realizarse en función del uso legal del inmueble, es decir, el que consta en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, no en función del uso real que le den los ocupantes.
¿Cómo se debe hacer el certificado energético en tu caso?
🔹 Si en el Catastro el loft consta como oficina 📄🏢
El certificado energético se debe realizar como local/oficina, ya que el uso oficial es terciario y así lo exige la normativa.
No se puede emitir como vivienda a menos que se haga un cambio de uso previo.
🔹 Si quieres certificarlo como vivienda 🏠
Primero necesitas un cambio de uso de oficina a vivienda. Para ello, debes verificar que el Ayuntamiento de Valencia permite el cambio según la normativa urbanística.
Si obtienes la aprobación y modificas el uso en el Catastro y Registro, entonces podrás realizar el certificado como vivienda.
¿Cómo podemos ayudarte?
✅ Realización del Certificado Energético como oficina/local.
✅ Asesoramiento en el cambio de uso a vivienda, si es viable.
✅ Gestión del trámite ante el Ayuntamiento y Catastro, si deseas regularizar la situación.
Contáctanos para una consulta sin compromiso y te asesoramos sobre la mejor opción. ¡Quedamos atentos a tu respuesta! 😊 -
Luis respondió: Profesional de Certicalia
Hola Jorge; entiendo que el certificado lo tienes que hacer por algun proceso de venta o alquiler del loft; en ese caso si aparece como oficina el certificado lo debes hacer como oficina, porque entiendo que a nivel registral está también como oficina y en caso de venta así lo tendréis que escriturar.
Otro tema sería que en Registro ya esté como vivienda regularizado y el error sea del Catastro, en ese caso lo primero que debe hacer es abrir incidencia al Catastro para que lo solucione y podrás hacer certificado como vivienda
