Certificado energético
Muy buenas,
¿Sería posible obtener un certificado energético aunque falten algunas ventanas en la vivienda? Me gustaría saber si se puede emitir, aunque el resultado sea negativo, ya que es antes de formalizar la compra.
Pedro preguntó sobre Eficiencia energética Pregunta desde: Tarragona
- Trámites:
- Certificado energético
Fecha: 24/06/2025
5 respuestas
-
Javier respondió: Profesional de Certicalia
A ver, Pedro: si faltan ventanas no es habitable.
Otra cosa: Un Certificado Energético nunca sale negativo; sale mejor o peor de la A a la G, pero nunca negativo.
No se pueden modelar "ventanas sin ventana", porque entonces se entiende que la vivienda (en la que no se puede vivir) en realidad está abierta al exterior como si estuviera, por ejemplo, en ruinas.
Supongo que lo puedes vender pero dejando claro a la otra parte que en ese estado no es habitable (el comprador no podrá obtener la cédula de habitabilidad ni la licencia de ocupación hasta que ponga las ventanas).
Yo le pondría la peor que puedas poner, o las tapiaría aunque fuera con un tablón bien fijado, porque así los huecos se pueden modelar como "fachada": de espesor ridículo y pésimo rendimiento térmico, pero en teoría vale.
Claro, que si no hay ventana porque todo es "fachada", entonces te van a decir que tampoco es habitable porque todo salón o dormitorio debe tener luz natural.
En fin, a lo mejor alguien me corrige, pero por instinto me da que o lo vendes como no habitable, o te gastas unos cuartos en poner unas ventanas de tercera mano aunque luego ni remates el hueco con mortero. Eso sí: atadas con unos buenos pernos a la pared, , no sea que se caigan a la calle con una ventolera y le abra a alguien la cabeza. -
Jose Luis respondió: Profesional de Certicalia
No. Sin ventanas o sin el equipo de caldeo de agua caliente no se puede certificar.
José Luis replicó:
ParticularDisculpe, Pedro. Por error se ve que no se guardó el comentario y falta indicarle que en estos casos se puede vender sin que sea habitable. Para ello, comprador y vendedor deben firmar una declaración jurada de que se compra/vende para rehabilitar y tramitar dicha declaración en el Registro de Certificados Energéticos de su Comunidad Autónoma o dirigido a éste a través del Registro General.
-
Andrés respondió: Profesional de Certicalia
Se puede emitir sin problema, respetando siempre la realidad de la vivienda en ese preciso momento. Cuando se acaba la construcción o la reforma se puede actualizar dicha certificación, aprovechándose de la mejora.
Un saludo -
Gonzalez Zamarra respondió: Profesional de Certicalia
No se puede hacer un cálculo correcto sin ventanas. Lo que se puede hacer es hacer una estimación como si hubiera ventanas de iguales características que las otras, y ponerlo en el certificado.
-
Rocio respondió: Profesional de Certicalia
