Certificado energético
Hola, tengo una duda, tengo una casa con dos plantas, la planta de abajo es la que se utiliza para vivir y necesitaré el certificado energético. Pero la segunda planta, que es independiente de la planta de abajo, y está dividida en dos casas independientes ,todavía está en construcción, no tiene ventanas, ni luz, ni agua, etc.., ¿ sirve el mismo certificado ? o no necesita certificado , o ¿ necesito un certificado, para cada casa ? , La casa se vende entera.
Gracias,
Saludos
Felipe preguntó sobre Eficiencia energética Pregunta desde: Tarragona
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- Certificado energético
Fecha: 14/06/2017
2 respuestas
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Antoni respondió: Profesional de Certicalia
Buenas tardes Felipe,
El técnico certificador debe certificar lo que hay en el momento de la visita de toma de datos. Si el edificio de 2 plantas solo tiene una planta habitable y la otra que es indipendiente no lo es, solo puede certificar la planta habitable como vivienda unifamiliar y considerar el resto como espacios no habitables.
Si cuando hiciese la visita se encontrase con 2 viviendas, podría certificar una sola como vivienda individual dentro de un edificio plurifamiliar o certificar las 2 viviendas como un edificio plurifamiliar. Lo que pasa es que como el certificado se registra con la referencia catastral y solo tiene una al no haberse efectuado la división en propiedad horizontal, si se hace el certificado de una de las viviendas únicamente y posteriormente se quiere hacer el certificado de la otra, nos encontraremos que habrá 2 certificados distintos con una misma referencia catastral. Dicha situación es posible pero no recomendable porque puede crear confusión.
En resumen, si la casa la quieres vender ahora y entera, en estos momentos solo puedes hacer el certificado de la del piso que es habitable como casa unifamiliar. Si posteriormente se acaba el segundo piso, y se quiere vender o alquilar algún piso, recomiendo que entonces se haga un nuevo certificado de un edificio plurifamiliar con 2 viviendas. El certificado cubriria a la 2 viviendas.
Espero haber respondido a tus dudas.
Un saludo,
Antoni -
Albert respondió: Profesional de Certicalia
Hola se certificaría la casa entera, con la vivienda ya construida contada como espacio habitable y la vivienda a medio construir contando como espacio no habitable.
