Certificado energético
respuestas
43 visitas
2 votos
14 de junio de 2017
Certificado energético
Hola, tengo una duda, tengo una casa con dos plantas, la planta de abajo es la que se utiliza para vivir y necesitaré el certificado energético. Pero la segunda planta, que es independiente de la planta de abajo, y está dividida en dos casas independientes ,todavía está en construcción, no tiene ventanas, ni luz, ni agua, etc.., ¿ sirve el mismo certificado ? o no necesita certificado , o ¿ necesito un certificado, para cada casa ? , La casa se vende entera.
Gracias,
Saludos
Gracias,
Saludos
2 Respuestas
Albert Maña
Profesional Certicalia
14 de junio de 2017
Hola se certificaría la casa entera, con la vivienda ya construida contada como espacio habitable y la vivienda a medio construir contando como espacio no habitable.
Anónimo
14 de junio de 2017
Buenas tardes Felipe,
El técnico certificador debe certificar lo que hay en el momento de la visita de toma de datos. Si el edificio de 2 plantas solo tiene una planta habitable y la otra que es indipendiente no lo es, solo puede certificar la planta habitable como vivienda unifamiliar y considerar el resto como espacios no habitables.
Si cuando hiciese la visita se encontrase con 2 viviendas, podría certificar una sola como vivienda individual dentro de un edificio plurifamiliar o certificar las 2 viviendas como un edificio plurifamiliar. Lo que pasa es que como el certificado se registra con la referencia catastral y solo tiene una al no haberse efectuado la división en propiedad horizontal, si se hace el certificado de una de las viviendas únicamente y posteriormente se quiere hacer el certificado de la otra, nos encontraremos que habrá 2 certificados distintos con una misma referencia catastral. Dicha situación es posible pero no recomendable porque puede crear confusión.
En resumen, si la casa la quieres vender ahora y entera, en estos momentos solo puedes hacer el certificado de la del piso que es habitable como casa unifamiliar. Si posteriormente se acaba el segundo piso, y se quiere vender o alquilar algún piso, recomiendo que entonces se haga un nuevo certificado de un edificio plurifamiliar con 2 viviendas. El certificado cubriria a la 2 viviendas.
Espero haber respondido a tus dudas.
Un saludo,
Antoni
El técnico certificador debe certificar lo que hay en el momento de la visita de toma de datos. Si el edificio de 2 plantas solo tiene una planta habitable y la otra que es indipendiente no lo es, solo puede certificar la planta habitable como vivienda unifamiliar y considerar el resto como espacios no habitables.
Si cuando hiciese la visita se encontrase con 2 viviendas, podría certificar una sola como vivienda individual dentro de un edificio plurifamiliar o certificar las 2 viviendas como un edificio plurifamiliar. Lo que pasa es que como el certificado se registra con la referencia catastral y solo tiene una al no haberse efectuado la división en propiedad horizontal, si se hace el certificado de una de las viviendas únicamente y posteriormente se quiere hacer el certificado de la otra, nos encontraremos que habrá 2 certificados distintos con una misma referencia catastral. Dicha situación es posible pero no recomendable porque puede crear confusión.
En resumen, si la casa la quieres vender ahora y entera, en estos momentos solo puedes hacer el certificado de la del piso que es habitable como casa unifamiliar. Si posteriormente se acaba el segundo piso, y se quiere vender o alquilar algún piso, recomiendo que entonces se haga un nuevo certificado de un edificio plurifamiliar con 2 viviendas. El certificado cubriria a la 2 viviendas.
Espero haber respondido a tus dudas.
Un saludo,
Antoni
¿Eres un profesional?
Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.
