Celula de Habitabilidad para unir dos mitades de un Bungalow
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7 de noviembre de 2020
Cédula de habitabilidad
En 1988 adquirí medio Bungalow en una urbanización que fue mi residencia habitual. En el año 2000 adquirí el otro medio, que fue una extensión de la vivienda habitual, pasando a ser propietaria del Bungalow entero. El caso es que soy propietaria de un Bungalow con dos escrituras y dos IBIS a mi nombre, Siendo que el Bungalow se unifico físicamente en el año 2000, quisiera unificar las dos escrituras en una sola.
He consultado con el Notario Local, y me dice que para unificar las dos escrituras, y siendo que las dos mitades estan a mi nombre, solo necesito aportar al Notario las escrituras y una Célula de Habitabilidad que pruebe que el Bungalow esta unificado.
He consultado con un Arquitecto Técnico, y me dice que una Célula de Habitabilidad no sirve para unir en una sola escritura las dos mitades del Bungalow, ya que en las escrituras figuran dos direcciones distintas, y que para solicitar la Célula de Habitabilidad solo puede constar una.
Agradecería las opiniones de otros expertos. Gracias.
He consultado con el Notario Local, y me dice que para unificar las dos escrituras, y siendo que las dos mitades estan a mi nombre, solo necesito aportar al Notario las escrituras y una Célula de Habitabilidad que pruebe que el Bungalow esta unificado.
He consultado con un Arquitecto Técnico, y me dice que una Célula de Habitabilidad no sirve para unir en una sola escritura las dos mitades del Bungalow, ya que en las escrituras figuran dos direcciones distintas, y que para solicitar la Célula de Habitabilidad solo puede constar una.
Agradecería las opiniones de otros expertos. Gracias.
2 Respuestas
Alejandro Darias Mateos
Profesional Certicalia
10 de noviembre de 2020
Estimado Fernando,
Creo recordar que ya comentó este tema el mes pasado en estos foros, y que le asesoré.
Evidentemente ahora tiene más información después de dos consultas a un notario y a un arquitecto técnico.
Sin embargo, y en consonancia con lo que vengo observando en notarios cuando tratan con temas de arquitectura, desconocen bastante los procedimientos. En efecto, no se puede sacar una cédula conjunta de dos inmuebles con dos escrituras distintas y estoy totalmente de acuerdo con el arquitecto técnico..
Es más, teniendo en cuenta que los dos bungalows tienen seguramente una cocina solamente, tampoco se podría sacar cédula de uno de ellos, porque carece de cocina.
Desconozco el procedimiento legal para unificar fincas, pero no entiendo cómo se pide un documento que a todas luces no es posible tramitar en el estado actual. Entendería que se hiciese una especie de "legalización" previa similar a un proyecto, pero una cédula conjunta, no, en el estado actual. Además, la cédula de habitabilidad no prueba que dos inmuebles están unificados, sino que cumple con la Normativa de Habitabilidad, que es muy diferente.
¡Un saludo!
Creo recordar que ya comentó este tema el mes pasado en estos foros, y que le asesoré.
Evidentemente ahora tiene más información después de dos consultas a un notario y a un arquitecto técnico.
Sin embargo, y en consonancia con lo que vengo observando en notarios cuando tratan con temas de arquitectura, desconocen bastante los procedimientos. En efecto, no se puede sacar una cédula conjunta de dos inmuebles con dos escrituras distintas y estoy totalmente de acuerdo con el arquitecto técnico..
Es más, teniendo en cuenta que los dos bungalows tienen seguramente una cocina solamente, tampoco se podría sacar cédula de uno de ellos, porque carece de cocina.
Desconozco el procedimiento legal para unificar fincas, pero no entiendo cómo se pide un documento que a todas luces no es posible tramitar en el estado actual. Entendería que se hiciese una especie de "legalización" previa similar a un proyecto, pero una cédula conjunta, no, en el estado actual. Además, la cédula de habitabilidad no prueba que dos inmuebles están unificados, sino que cumple con la Normativa de Habitabilidad, que es muy diferente.
¡Un saludo!
Angel Serrano
Profesional Certicalia
10 de noviembre de 2020
Hola Fernando,
A mi entender hay dos escrituras, por tanto figura como dos viviendas diferentes, por lo tanto cada una con una cédula independiente.
Me parece que lo que buscas es "unificar" dos viviendas en una, es decir, un proyecto de agrupación.
A mi entender hay dos escrituras, por tanto figura como dos viviendas diferentes, por lo tanto cada una con una cédula independiente.
Me parece que lo que buscas es "unificar" dos viviendas en una, es decir, un proyecto de agrupación.
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