Cedula para local en Barcelona que consta como vivienda en el catastro

Question

Buenos dias, quiero comprar un local de 28sqm construido mas patio en Barcelona. El local no tiene cedula de habitabilidad pero consta como vivienda en el catastro. Entiendo que para tener cedula un piso necesita minimo 36sqm pero siendo vivienda en el castastro ¿eso me garantiza que puedo optener la cedula ? Muchas gracias

Alejandro Darias Mateos · Answer

Estimada Sabrina, el límite de 36 m2 útiles es para viviendas nuevas.
Para viviendas usadas, el límite es de 20 m2.
Si en la escritura figura el inmueble como vivienda y cumple con la normativa de habitabilidad que le corresponda, en teoría no debería haber problema para obtener la cédula. Le recomiendo que consulte a un profesional porque hace falta que esto se compruebe con una visita a la vivienda.
¡Un saludo!