Cedula en Finca Protegida
Tengo un estudio de 33 m² con una habitación, baño con ducha, cocina, salón y galería con mucha luz. La finca está protegida por la Generalitat de Catalunya, ya que era una colonia de viviendas mineras. En los apartamentos con características similares viven familias, pero quiero saber cómo puedo conseguir la cédula de habitabilidad. Gracias.
Montserrat preguntó sobre Inmobiliario Pregunta desde: Barcelona
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Fecha: 31/01/2025
7 respuestas
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Montserrat! 😊
Para obtener la cédula de habitabilidad en una finca protegida por la Generalitat de Catalunya, es necesario cumplir tanto con los requisitos técnicos de habitabilidad como con las restricciones específicas derivadas de la protección del edificio.
📌 Pasos para obtener la Cédula de Habitabilidad
1️⃣ Verificar si el estudio cumple con los requisitos de habitabilidad
Superficie mínima para vivienda: 36 m² útiles (en edificios nuevos).
En edificios antiguos, se puede aceptar una superficie menor, siempre que se cumplan condiciones de ventilación e iluminación.
Altura mínima de techos: 2,50 m en zonas principales y 2,20 m en baños y cocinas.
Instalaciones básicas: suministro de agua, electricidad y saneamiento.
2️⃣ Comprobar la normativa urbanística de la finca protegida
Al estar en una colonia de viviendas mineras protegida por la Generalitat, puede haber restricciones adicionales.
Es recomendable consultar en el Ayuntamiento o el Departament de Patrimoni si hay limitaciones para conceder nuevas cédulas de habitabilidad.
3️⃣ Encargar un informe técnico a un arquitecto o aparejador
Un profesional deberá realizar una inspección y redactar el Certificado de Habitabilidad (modelo oficial).
Este documento es imprescindible para tramitar la cédula ante la Generalitat.
4️⃣ Presentar la solicitud a la Agencia de la Vivienda de Cataluña
Se puede tramitar online o presencialmente.
Tasas aproximadas: 15-50 € dependiendo del municipio.
Plazo de resolución: entre 1 y 3 meses.
📌 Posibles problemas a tener en cuenta
❌ Si el estudio es un local reconvertido en vivienda sin permiso, puede ser difícil obtener la cédula.
❌ Si la finca protegida impone restricciones de uso, podrías necesitar un permiso especial antes de solicitar la cédula.
❌ Si la vivienda no cumple con los requisitos mínimos, puede ser necesario hacer reformas para adaptarla.
📌 Recomendación: Antes de iniciar el trámite, consulta en el Ayuntamiento y con un arquitecto técnico, quien podrá evaluar la viabilidad de la cédula y gestionar la solicitud.
Si necesitas ayuda con el certificado de habitabilidad o los trámites ante la Generalitat, ¡podemos asesorarte! 😊
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Luis respondió: Particular
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Maria Jesus Puerta Angulo respondió: Profesional de Certicalia
¡Gracias por tu consulta, Montserrat!
La Cédula de Habitabilidad es imprescindible para poder vivir legalmente en una vivienda, alquilarla o venderla. En tu caso, al tratarse de una finca protegida por la Generalitat de Catalunya, es importante verificar si hay restricciones especiales para obtenerla.
Pasos para conseguir la Cédula de Habitabilidad
1️⃣ Verificación del uso urbanístico del estudio
Es clave comprobar si tu estudio de 33 m² está registrado como vivienda o si tiene un uso diferente (por ejemplo, local, almacén o equipamiento).
Dado que es una colonia de viviendas mineras, puede haber normativas especiales que afecten la obtención de la cédula.
2️⃣ Inspección por un técnico habilitado
Un arquitecto o arquitecto técnico debe visitar el inmueble y verificar que cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad según la normativa catalana.
Se evaluarán aspectos como superficie mínima, ventilación, iluminación, altura de techos, baño, cocina y accesibilidad.
3️⃣ Solicitud de la Cédula de Habitabilidad
Si la vivienda cumple los requisitos, el técnico emite un Certificado de Habitabilidad.
Se presenta la solicitud ante la Agencia de la Vivienda de Catalunya, junto con el certificado técnico y el pago de tasas.
4️⃣ Resolución de la Generalitat
Si todo está en orden, la Generalitat emitirá la Cédula de Habitabilidad en aproximadamente 1 mes.
En caso de que no cumpla los requisitos, se pueden estudiar soluciones para su adecuación.
Posibles complicaciones en fincas protegidas
📌 Si la finca tiene un nivel de protección alto, es posible que haya restricciones en la obtención de licencias o en la modificación de los espacios interiores.
📌 Si la Generalitat no reconoce el estudio como vivienda, puede ser necesario un cambio de uso antes de obtener la cédula.
¿Cómo te ayudamos?
✅ Revisión urbanística del inmueble para confirmar si es legalmente una vivienda.
✅ Inspección por un técnico para evaluar si cumple los requisitos de habitabilidad.
✅ Redacción y tramitación del Certificado de Habitabilidad.
✅ Gestión de la solicitud de la Cédula de Habitabilidad ante la Generalitat. -
Domingo respondió: Profesional de Certicalia
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Fernando respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días Montserrat,
Sin tener más datos sobre tu estudio y entendiendo que se trata de un inmueble que no está registrado como inmueble residencial, la única forma para que pudiese tener una cédula de habitabilidad es que, previamente, se haya hecho un cambio de uso (del que tenga actualmente a inmueble residencial) y posteriormente, cursar la solicitud de la cédula de habitabilidad de primera ocupación.
Te aconsejo, si me lo permites, que contactes con un arquitecto técnico colegiado para que te pueda asesorar sobre el tema del cambio de uso ya que, se trata de un trámite costoso en cuanto a tiempo y honorarios profesionales, notariales y registrales.
Gracias.
Saludos, -
Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Montserrat.
La cédula de habitabilidad es independiente de las características urbanísticas de la finca, así como de la protección patrimonial.
Siempre que la vivienda cumpla con los requisitos normativos de habitabilidad, no tienes porqué tener ningún problema en obtener dicha cédula.
Quedo a tu disposición.
Gracias -
Salvador respondió: Profesional de Certicalia
Buenos días, Montserrat.
La cédula de habitabilidad es independiente de las características urbanísticas de la finca, así como de su protección patrimonial.
Siempre y cuando las características de dicha vivienda cumplan con la normativa vigente de habitabilidad, no tienes porqué tener ningún problema en obtener la cédula correspondiente.
Quedo a tu disposición.
Gracias
