Cédula de habitabilidad y Certificado energético

Question

Buenas, tengo una casa unifamiliar de dos plantas independientes como vivienda. Es decir, una vivienda por planta. La casa está situada en una parcela. Todo el conjunto tiene una única referencia catastral. La pregunta es, ¿tengo que hacer una cédula de habitabilidad y un certificado energético por cada planta? O únicamente hace falta una cédula y un certificado?

Jose Maria Labara Fullola · Answer

Buenas tardes.
En referencia al edificio el certificado energético sirve para las dos plantas.
Respecto a las cédulas, si cumple con la normativa urbanística, mejor hacer dos cédulas, ya que podrás alquilar o vender por separado. Si no cumple con normativa urbanística, es muy probable que sea una cédula para toda, ya que no se podrá hacer división horizontal.
Saludos

Alejandro Darias Mateos · Answer

Estimado Javier,
Respecto al certificado energético, puedes hacerlo de toda la casa sin problema, que vale para las dos viviendas reales.
Respecto a la cédula, aquí hay que evaluar lo que más te interesa, si alquilar / vender una o dos propiedades.
Si te interesa alquilar todo como una, vale la cédula de la casa entera.
Si te interesa alquilar dos viviendas por separado, Habitatge te pedirá pruebas de que se ha hecho alguna segregación de finca, en caso contrario, te podría dar las cédulas SLU (sin legalidad urbanística) o denegarlas.
Este caso en concreto necesita un informe pericial de un profesional porque seguro que habrá requerimientos por parte de Habitatge.