En el caso de Rivas, al estar en la Comunidad de Madrid, actualmente no es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad para vender o comprar una vivienda, ya que este documento dejó de exigirse en 2000 para viviendas de segunda mano.

Sin embargo, sí puede ser necesario contar con un certificado de habitabilidad o similar si el inmueble es antiguo, ha estado desocupado mucho tiempo, o si necesitas dar de alta suministros básicos (agua, luz, gas). En esos casos, puede exigirse un certificado técnico que acredite que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.

En Madrid se denomina licencia de primera ocupación. Es necesaria para considerar el inmueble habitable. Si el inmueble no lo tiene, quizás no sea una vivienda, si no otro tipo de inmueble usado como si fuera una vivienda, pero esta situación es irregular. Debes tener licencia de primera ocupación para poder empadronarte en el inmueble y considerarlo tu residencia de forma legal.