Cédula de habitabilidad o su equivalente para una vivienda en finca rústica

Question

Buenas tardes,

Les escribo para confirmar si hay que disponer de cédula de habitabilidad o su equivalente, en el caso de una propiedad rústica que tiene fecha de construcción del año 1940 y fue reformada en 1995,
obteniendo la cédula de habitabilidad el año 1997 y no habiéndose renovado desde entonces.

En estos momentos se está tramitando la venta de esta vivienda que está radicada en el término municipal de La Sarratella (CASTELLÓN).

En el supuesto de que la cédula de habitabilidad o su equivalente, sea obligatoria, querría saber si la obligación de obtener o renovar esta cédula es del propietario actual o bien del futuro comprador.

Muchas gracias por adelantado

Joaquín Catalán

Antonio Macian Macian · Answer

Si tienes una cédula. No se necesita más. Y en el caso que se requiera. Es el comprador el que la pide. Porque irá a su nombre. Solo en el caso que no tengas algún suministro se la pedirán. El comprador compra lo que hay. Ha visto lo que compra. Por tanto. Si un día tuvo cedula. Pues la volverá a tener. A mi me pasó ese caso y el ayuntamiento me dijo que no tenía sentido pedir cédula. Pero si la pedía que fuera el comprador. Al notario .... te hablo de benidorm

Fernando Torrico Fernández · Answer

Buenas tardes, Joaquín:

Muchas gracias por tu consulta. El vendedor debe garantizar que su vivienda es habitable aportando el documento "certificado de habitabilidad". Este certificado va firmado por un técnico competente, arquitecto o arquitecto técnico. El comprador, una vez realizada la firma, deberá solicitar al Ayuntamiento la licencia de segunda ocupación, para la cual será requisito indispensable la aportación del certificado de habitabilidad citado anteriormente.

Espero haber resuelto tu duda.

Saludos