Catastro como vivienda y nota simple como local
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22 de enero de 2020
Cédula de habitabilidad
Hola, buenas tardes:
Somos una pareja de Madrid que quiere comprar un piso por el centro. Hemos visto un piso recién reformado que es un bajo interior. A la hora de querer reservarlo nos dicen que en catastro figura como residencia pero en nota simple como local. ¿Es posible comprarlo y hacer el cambio de uso? ¿Hay que obtener el certificado de primera o segunda ocupación? Estamos perdidos.
Somos una pareja de Madrid que quiere comprar un piso por el centro. Hemos visto un piso recién reformado que es un bajo interior. A la hora de querer reservarlo nos dicen que en catastro figura como residencia pero en nota simple como local. ¿Es posible comprarlo y hacer el cambio de uso? ¿Hay que obtener el certificado de primera o segunda ocupación? Estamos perdidos.
3 Respuestas
Denise
24 de enero de 2025
Hola! Yo tengo el caso contrario. Estamos contemplando comprar un piso que en escritura está como vivienda y local, y en Catastro como comercial. Hay que hacer el mismo cambio de uso que mencionan aunque esté cómo vivienda en escritura? O es otro tipo de trámite? Muchas gracias!!
Tania
6 de febrero de 2024
Estoy en lo mismo tengo un piso bajo que tiene la nota simple como local comercial pero ahora tiene la cédula de habitabilidad como vivienda, ¿el banco puede comprarlo si actualmente en catastro sale como vivienda?
Anónimo
28 de enero de 2020
Buenos días Alejandro,
En efecto, para la obtención de la licencia de primera ocupación es necesario realizar un proyecto de cambio de uso.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras.
Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda.
Si el local cuenta con todas las obras ya ejecutadas y cumpliendo al 100% los requisitos de la normativa se procederia por medio de un Proyecto de Cambio de Uso con Legalización de obras.
En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico.
Espero haber servido de ayuda Saludos
En efecto, para la obtención de la licencia de primera ocupación es necesario realizar un proyecto de cambio de uso.
En primer lugar habría que asegurarse de la viabilidad del cambio de uso, hay edificios en los que no se puede, por ejemplo los que son edificios completos comerciales en determinadas zonas. Además ha de cumplir una serie de requisitos, en lineas generales tiene que tener una longitud de fachada mínima, en Madrid 3 metros, tiene que estar por encima del nivel de calle y una altura libre mínima de 2,50 m. No se puede cambiar el uso de un local que sea aparcamiento-garaje. Estas son las condiciones principales para asegurarse en principio. Una vez asegurada la viabilidad hay que realizar un Proyecto en el que se define todas las necesidades de la vivienda y ha de ser visado por el Colegio oficial de arquitectos y con el mismo se pide licencia al ayuntamiento por procedimiento ordinario común, para realizar las obras.
Finalizadas las obras, se emite el arquitecto emite el Certificado final de obra y con ello se pide la licencia de ocupación con lo que estaría legalizada como vivienda.
Si el local cuenta con todas las obras ya ejecutadas y cumpliendo al 100% los requisitos de la normativa se procederia por medio de un Proyecto de Cambio de Uso con Legalización de obras.
En resumen eso es lo que habría que hacer. Yo puedo realizar el estudio de viabilidad y posteriormente el proyecto, dirección de obra y los trámites necesarios. Si lo desea puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia. Se puede informar, además, en la junta municipal de distrito pidiendo cita con un informador urbanístico.
Espero haber servido de ayuda Saludos
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